Katalog znalezionych haseł
Czytasz wypowiedzi wyszukane dla słów: koszty zarządu





Temat: Kraków ul.Kuźnicy Kołłątajowskiej
jorin napisała:

> No właśnie, jak sie mieszka w tej okolicy?
>
> Ja rowniez mysle o zakupie albo w BMR (ale zostalo jedno duze i drogie no i
nie
>
> ma dachowki, wiec raczej nie...), albo w Salwatorze (tu z kolei blok prawie
> stoi na kolejnym bloku, moze mam za duze wymagania...?), albo w Zwiazkowej
> Spoldzielni Mieszkaniowej (<a
href="www.zsm.pl/inwestycje.htm"target="_b
> lank">www.zsm.pl/inwestycje.htm</a> - wielki budynek,

Ja mam mieszkanko na Kuźnicy w Salwatorze (enklawa A2-4) na samej górce.
Zastanawiałam się nad Zwiazkowa Spoldzielnia Mieszkaniowa ale zrezygnowalam po
rozmowie z prawnikiem, ktory stwierdzil ze w spoldzielni nie bede miala wplywu
na koszty zarzadu (a wiec m.in. czynsz). Salwatora sprawdzilam na wszystkie
mozliwe sposoby (ksiegi wieczyste, pozwolenie na budowe - ostateczne, urzad
skarbowy itp.). No i budynek w polowie juz stoi. Pozdrawiam.
> ale widzialam wieksze). Moze ktos mnie zacheci lub zniecheci do ktorejs z
tych
> inwestycji? Byloby milo :)
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Kraków ul.Kuźnicy Kołłątajowskiej


osobiscie jestem w miare zadowolona z zsm

> Ja mam mieszkanko na Kuźnicy w Salwatorze (enklawa A2-4) na samej górce.
> Zastanawiałam się nad Zwiazkowa Spoldzielnia Mieszkaniowa ale zrezygnowalam
po
> rozmowie z prawnikiem, ktory stwierdzil ze w spoldzielni nie bede miala
wplywu
> na koszty zarzadu (a wiec m.in. czynsz).

w sierpniu zawarlam umowe przedwstepna ze spolka mieszkaniowa salwator i
okazalo sie w banku ( i millenium i pko sa), ze nikt nie bedzie kredytowal ich
budowy, poniewaz maja niejasna sprawe hipotek. prawnik salwatora byl
zaskoczony, ze sie dowiedzielismy takich informacji. po ok. 2 tyg. otrzymalismy
list z przeprosinami i wyjasnieniem, ze faktycznie spolka salwator ma nieczysta
sprawe hipotek na szczescie rozwiazalismy umowe



Salwatora sprawdzilam na wszystkie
> mozliwe sposoby (ksiegi wieczyste, pozwolenie na budowe - ostateczne, urzad
> skarbowy itp.). No i budynek w polowie juz stoi.
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
Koszty zarządu
Istnieje taka pozycja w planach na 2005r. jak "Koszty zarządu" - 87.744,00zł.
Koszty zarządu w skali miesiąca to 7312zł.
Według ustawy "Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w
szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej
nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy."
Tak więc możemy uznać, ze jest to WYNAGRODZENIE członków zarządu, bo inne
pozycje zostały wyszczególnione. Na zebraniu dowiedzielismy się, że zarząd
tworzy dwóch dobrze nam znaych panów, co stanowi 3 656zł na głowę. O ile dobrze
wiem, w etapie I również nie zmienił sie zarząd.
Fajna pensja ......tylko za co? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czynsze BARC Pod Dębami
> Niestety musze cie zmartwic poddasze, piwnica, pomieszczenie godpodarcze
> stanowiace czesc przynalezna obciazane jest tak jak mieszkanie, a mowi o tym
> Ustawa o wlasmosci lokali...

Obciazane jest tak samo, ale tylko kosztami zarzadu. Stosowna uchwale o zmianie
tego moze podjac wspolnota (u nas np. za pomieszczenia przynalezne bedziemy
placic 20% tego co za mieszkania - chodzi oczywiscie o 1m2).
Takze np. zaliczka na koszty zarzadu (sa to wszystkie koszty zwiazane ze
bierzaca eksploatacja, sprzataniem, zaliczkami na wspolna energie
elektryczna/wode - bez centralnego ogrzewania mieszkania, oplat za dostarczona
wode do mieszkania...) z m2 mieszkania bedzie wynosic 3PLN, zas za m2 np.
garazu 0,6PLN.
Ale do czasu, gdy nie zawiaze sie zarzad wspolnoty musicie placic tyle, ile
mieliscie w umowie - my do tej pory placilismy 7PLN/m2 (razem z ogrzewaniem i
woda), po wyborze zarzdu i zarzadcy prawdopodobnie zmiescimy sie w 6PLN (czyli
3PLN za zarzad + 3PLN zaliczki na media w mieszkaniu).
pegaz_ Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: INWEST PROJEKT
Ok, jest tylko pewien "drobny" szczegół: do tej pory koszty zarządzania były
skalkulowane tak, że rozkładały się na trzy budynki. Rozmawiałam dziś z Panią
Prezes - stawka za zarząd, jaką w tej sytacji IP mógłby zaproponować,
przekraczałaby to, co płacą ludzie w centrum Warszawy i byłaby dla nas bardzo
niekorzystna! Z tego, co zrozumiałam z zawiadomienia o zebraniu, IP zaś nie
planuje czekać 2 lata, tylko teraz chce zmienić zarząd (sposób zarządzania)w
obecności notariusza. Do podjęcia uchwały w formie aktu notarialnego potrzebne
jest quorum na spotkaniu, stąd więc apel Pani Prezes o jak najliczniejsze
przybycie. Martwi mnie też w zawiadomieniu, które dziś otrzymałam, punkt
6.Informacja na temat opłat na pokrycie kosztów Zarządu na rok 2003 w sytuacji
rezygnacji Wspólnot 46 i 46 A. Mam nadzieję, że oznacza to tylko podanie kwot
wyliczonych obowiązujących po "odpadnięciu" 46 i 46 A. Dla nas najlepszym w tej
sytuacji rozwiązaniem ze względu na koszty było "podczepić" się firmę, która
będzie zarządzać pozostałymi dwoma blokami. I to jak najszybciej, bo inaczej za
nasze mieszkania - jak niektórzy uważają - tam, gdzie wrony zawracają, -
będziemy płacić słono, więcej niż w centrum!
Tak na marginesie - pytanie do "r" - jesteś prawnikiem?
Pozdrawiam,
Agnieszka
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Co się buduje na Ursynowie?
To co napisałeś, jest rzeczywiście chore. Prawdą również jest, że nalezy być
przyjętym w poczet członków, ale nie spotkałem się do tej pory z sytuajcją w
której odmówionoby tego.

Nie chcę pisać co jest lepsze spółdzielnia czy wspólnota. Niech każdy sam
wybierze. Mnie do spółdzielni przekonało:
1. Niższa cena za m2
2. Nie będę musiał zawracać sobie głowy z firmami sprzątającymi itd.

Ostatnio w GW DOM był artykuł o "czynszu" i okazuje się że w dużej spółdzielni
czynsze wcale nie musza być wyższe niż w wspólnocie. Trzeba również pamiętać o
tym że wspólnota musi zapłacić księgowej, są również koszty zarządu itd. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Edbud- Kabaty Relaksowa
Witam,
Mogę podać cenę za metr kw. czynszu (a właściwie "zaliczki na poczet
eksploatacji lokalu i części wspólnych nieruchomości") tylko nie chciałbym
wprowadzic nikogo w błąd, jakoże należności za lokal obejmują 13 pozycji o
różnych jednostach a za miejsce w garażu 7 pozycji. Jeśli chodzi tylko o
pozycję "koszty zarządu" to sprawa jest prosta, wynosi ona 0.83 PLN za m2
("udział -lokal+komórka")
Mam nadzieję, że pomogłem.
Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Marina Mokotow
Myslisz? 120 zl to fakt przesadzone. Bedzie okolo 100. I stosowne obliczenia:

Z czego się składa opłata za mieszkanie? Jest to tzw "Koszt zarządzania
nieruchomością wspólną" (sprzątenie, ochrona, ubezpieczenia,) pomnożony przez
udział w nieruchomości plus zaliczki na media (woda ogrzewanie smieci scieki)

Patrząc na mój obecny wykaz oplat (2-letnie mieszkanie wlasnosciowe w dobrze
zarządznej wspolnocie na ursynowie) 60% to opłat to koszt zarządzania a 40% to
media - za metr płacę 6zł (mieszkanie pięćdziesiąt kilka metrów) - czyli media
2,5 zł a koszt zarzadu 3,5. Do tego za miejsce postojowe podziemne - 50zl (co
mam wykazane jako jako udzial w nieruchomosci razy "Koszt zarządu") czyli
wlasnie 3,5 zl * 14 metrow garazu.

Skoro DD deklaruje kwotę 9,5zł jako całość za metr to zakladajac podobne
zaliczki na media (w koncu Ursynow nie rozni sie specjalnie kosztem wody i
smieci od mokotowa) daje kwote 7 zl za zarzadzanie.

A 7zl * 14 m daje 98 zl.

I w tych obliczeniach nie ma bledu.

pozdrawiam

Arek Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Robyg-Wlodarzewska
NIestety na Alternatywy nie wszystko jest uregulowane. Inaczej nie byłoby tak
dużego opuźnienia.
A faktem jest, że Robyg przestał ponosić koszty zarządu budynku. Zwolnił
zarządcę i ochronę. NIe ma na terenie budynku także nikogo z firmy
wykonawcy.... co jest praktycznie równoznaczne z jego porzuceniem.
Nikt nie zarządza częśćią wspólna w pełni wyposażonego we wszystkie urzadzenia
gotowego do zamieszkania budynku. A jest to domena dewelopera, bo to jest jego
własność. Teraz każdy szabrownik może tam wejść, wymontować i wynieść co
zechchce. I co wtedy powie swym klientom szanowny developer? Ze nie dozorował
swojej własności i pozwolił na rozszabrowanie budynku? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Impresja - Hines - Wilanów
no na klauzule niedozwolone jakoś nie ma mocnego - niestety my jako kupujący, w
obecnych realiach rynkowych stoimy na gorszej pozycji... niestety... pozostanie
nam się sądzić w razie pojawienia się spornych kwestii... a to kosztuje

co do kosztów zarządu - należałoby jak najszybciej wypowiedzieć im umowę -
kiedy już to będzie możliwe. dlatego musimy się "skupić" :) bo jak piszesz w
kupie siła :)
te 8 zł - jeśli faktycznie będzie to taka stawka, podawane przez Panią z Hinesa
to dosyć dużo jak za zarząd... Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Impresja - Hines - Wilanów
Odnośnie kaluzul niedozwolony to zamiast czekać aż będzie sytuacja sporna
możecie od razu zgłosić do UOKiK, oni zajmuję się tym "z urzędu" i nic za to nie
płacicie.

Piszecie, że:
"Na koniec o kosztach zarządu. Z tego co wiem to zwykle wygląda to tak, że
zarządzający z ramienia inwestora jest bardzo drogi. Lokatorzy jak najszybciej
zawiązują wspólnotę i wypowiadaja umowę.
Po pierwsze nie lokatorzy tylko właściciele (musicie mieć podpisane akty
lokatorzy nie mają we wspólnocie nic do gadania) i nie zawiązują wspólnoty, bo
wspólnota zawiązuje się sama z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego
lokalu (podpisanie pierwszego aktu notarialnego). Niestety na początku stoicie
na przegranej pozycji, bo głosy są liczone udziałami, a z doświadczenia wiem, że
przez rok od zakończenia inwestycji deweloperzy utrzymują więkość liczoną
udziałami. Po prostu podpisywanie aktów trwa. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Osiedle Laguna w Wesołej
- poza tym okazalo sie, ze dolcan podpisal umowe na dostarcznie wody z MPWiK
pozniej niz zaczal pobierac za nia oplaty - tez bezprawnie.
Teraz dolcan sie chce z nami procesowac o koszty zarzadu, ktore leza na koncie
wspolnoty, a ktorych wspolnota mu nie przekaze, dopoki dolcan nie wypelni wobec
wspolnoty wszystkich zobowiazan i dopoki nie przedstawi zgodnej z prawem i
rzetelnej dokumentacji finansowej.

To wszystko co mi przyszlo do glowy, jesli cos sobie przypomne - napisze,
ajelis macie pytania - prosze bardzo.
I pozdrawiam serdecznie:)) Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Osiedle Laguna w Wesołej
Witaj, ja mam następujący zapis w umowie:

§ 15.

SPRZEDAJĄCY będzie prowadzić odpłatnie administrację (zarząd) zespołu
mieszkalnego do 31.12.2008 roku. Po upływie tego okresu sposób administracji
zostanie ustalony przez właścicieli nieruchomości.
Koszty zarządu nieruchomością wspólną w okresie do dnia 31.12.2006r.
naliczane będą ryczałtowo w wysokości 3 zł. za 1 m.kw. powierzchni lokalu
miesięcznie (kwota nie zawiera opłat za media i fundusz remontowy, zawiera
wynagrodzenie administratora i opłaty za utrzymanie nieruchomości wspólnej).
Uzasadniony i udokumentowany wzrost w/w stawki w okresie 1.01.2007r. -
31.12.2008r. o 20% nie wymaga odrębnej uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
W przypadku zmiany administratora przekazanie dokumentacji osiedla
nastąpi w okresie do trzech miesięcy od dnia zakończenia administrowania
osiedlem.

Oczywiście nie jest sprecyzowany "uzasadniony i udokumentowany wzrost..."
Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Osiedle Laguna w Wesołej
E jak tylko tyle to ja nie chcę, bo mam to w swojej umowie:

" Koszty zarządu nieruchomością wspólną w okresie do dnia 31.12.2006r.
naliczane będą ryczałtowo w wysokości 3 zł. za 1 m.kw. powierzchni lokalu
miesięcznie (kwota nie zawiera opłat za media i fundusz remontowy, zawiera
wynagrodzenie administratora i opłaty za utrzymanie nieruchomości wspólnej).
Uzasadniony i udokumentowany wzrost w/w stawki w okresie 1.01.2007r. -
31.12.2008r. o 20% nie wymaga odrębnej uchwały wspólnoty mieszkaniowej.

"

Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Osiedle Laguna w Wesołej
czesc,
wlasnie, nie podalam mojego maila. ale to taki maly drobiazd:))
ja mam w umowie taki zapis:
"Koszty zarządu nieruchomością wspólną w okresie do dnia 31.12.2006r. naliczane
będą ryczałtowo w wysokości 3 zł. za 1 m.kw. powierzchni lokalu miesięcznie
(kwota nie zawiera opłat za media i fundusz remontowy, zawiera wynagrodzenie
administratora i opłaty za utrzymanie nieruchomości wspólnej)"
cos takiego masz w pismie od Dolcana?
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Myśliborska 64 - Targfort - Szukam przyszłych ...
dostalem w skrzynce rachunek i co sie okazalo, ze placic bede nie wiele mniej
niz placilem, pare groszy taniej niz w Targforcie. Zaliczka na czesc wspolna nie
jest rozpisana na poszczegolne składowe tylko podane ogolnie. Zaliczki na media
sa skalkulowane jak w Targforcie i podgrzanie mam 30 zl od osoby a przeciez juz
na ten temat to byly zebrania ze specem i z Targfortem ze to przesada, a teraz
znowu przyjmuje sie 30 zlotych, to o co bylo tyle awantur? Wywoz smieci 11
zl od osoby i ciekawe czy wszyscy uczciwie podali ile osob zamieszkuje czy znowu
ludzie zanizaja, co przekłada sie na wyzsza cene dla reszty.
Rachunek jednym słowem jest mało przejrzysty, bo jak pisałem nie wiadomo jakie
sa skladowe zaliczki na koszty zarzadu nieruchomoscia ile z tego na co idzie a
ja bym chcial wiedziec: ile na sprzatanie, ile dla administracji, ile za energie
wspolna na klatce, ile za ogrzewanie na klatce itp. a nie ogolnie suma.
Efekt: mialo byc taniej a wyszło jak zwykle.
p.s. ciekawe czy jak ludzie maja dzieci to je zgłaszaja czy udaja ze dziecko to
nie lokator bo wieksza ilosc osob przekłada sie na duzo wyzszy czynsz, np. 3
osoby to za podgrzanie 90 zł, za scieki 31,80; za zimna wode 26 zl; wywoz smieci
33 zl
Podzielcie sie swoimi spostrzezeniami, bo widac ze to taniej to była gruba przesada. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Hirny DB SA - ktos to sprawdzał?
Pojedz na Okretowa 66 - tam jest biuro sprzedazy, obok stoi wybudowany przez
nich dom-blok. Niedaleko na Drzeworytnikow jest kolejna inwestycja w ktorej
kupilem mieszkanie (dlugo szukalem, wierzcie mi), termin zakonczenia to okolice
sierpnia 2005. Znajomi odebrali klucze i zaczeli wykanczanie swojego mieszkania
na Okretowej.
Problemy sa minimalne, nie jest to blokowisko, autostrada tez nie grozi, cena
rozsadna mimo ze stan "absolutnie" surowy. Mozna sie dogadac we wszystkich
aspektach ze sprzedajacymi. Umowilem sie na wplate zadatku 10% a potem 90% po
odbiorze. Takie warunki ma chyba jeszcze tylko Budimex ale nie za ta cene i nie
w takiej lokalizacji i nie w takim terminie.
Fakt faktem, ze developer nie jest bardzo znany.
Spojrzcie na umowe - same konkrety, nie ma dziwnych zapisow, spelnia kryteria
np. te podane w poradniku Wyborczej.
Jak ktos biegnie za logo to niech sobie kupi w JW Construction albo Dom
Development (Marina Mokotow - 5K/m2 za mieszkanie na mini-Ursynowie, blokowisku,
zapylonym placu budowy) albo w jednej z doskonalych inwestycji przy obwodnicy
(tu prawie wszystkie się kwalifikują do tego zaszczytnego miana) albo inne
wynalazki. Nie chcialem kupowac w McDonaldach budowlanych.
Kazdy dokonuje wyboru we wlasnym zakresie, kazdy zakup jest ryzykiem, jeden woli
oplacac marketing i koszty zarzadu molocha z ktorym nic nie da sie zalatwic,
drugi woli z mniejszym. Podalem chlodno kryteria mojego wyboru, nie chce byc
posadzany o uleganie "euforii pozakupowej". Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: sm kolonia brzezinki w Zielonce
Jedno jest najgorsze - to przeciąganie inwestycji wygląda na świadome
działanie Spółdzielni, która cały czas może kombinować księgowo dodatkowe
koszty - chociażby koszty zarządu. TAk więc w Waszym przypadku też nie liczcie
na 3 400, tylko przynajmniej 10%-30% drożej. Oczywiście sprawa do wygrania w
sądzie, ale to trwa. Oczywiście mogę się mylić i może miło się zdziwimy, ale
coraz bliżej do stwierdzenia o braku uczciwości tej SM Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: sm kolonia brzezinki w Zielonce
Wiadomo, że kolesie którzy założyli spółdzielnię nie zrobili tego w przypływie
dobroci dla biednego narodu a po to aby zarobić kasę. Ich zarobek to właśnie tzw
koszty zarządu, im one sa większe i im dłużej trwają tym lepiej dla nich. Ważne
jest jedno: bloki powinny byc wykonane jak najlepiej i służyć ich mieszkańcom
jak najdłużej i jak najmniej kłopotliwie. Przełoży się to oczywiście na cenę
ewentualnej odsprzedaży tych mieszkań. Jeśli goście z SM o to zadbają to niech
sobie zarobią te 5-6 % extra. Biada im jednak jeśli zawalą na całej linii. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: sm kolonia brzezinki w Zielonce
Niestety obawiam się, że nie pozostaje nam nic innego jak zapłacić.
Powodów jest kilka:
1. W umowie przedwstępnej mamy zapisy o ostatecznym rozliczeniu na
podstawie kosztów budowy i na tej podstawie mamy te oto dopłaty.
2. SM budowała nasz blok na zasadzie: koszt budowy + koszty zarządu
i utrzymania spółdzielni= koszt całkowity inwestycji. I to jest
prawdopodobnie zgodne z prawem spółdzielczym.
3. Jako członkowie spółdzielni mielibyśmy prawo do wglądu do
dokumentacji budowy ale członkami nie jesteśmy, a nawet jeśli
bylibyśmy to i tak nie doszukamy się ukrytych pieniędzy, które
poszły do czyjejś kieszeni.

I tak mógłbym wymieniać powody, ale podnosi mi to za bardzo
ciśnienie na fakt "utraty" znacznej kwoty, która mogłaby pójść np.
na wykończenie mieszkania a nie do kieszeni SM.

Pozostaje mieć nadzieję, że będzie się nam dobrze mieszkało. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: MOKOTOVIA - Viterra
WITAM,
widze w Twoich slowach wiele optymizmu i entuzjazmu. Ja mam wiele obaw co do
tresci umowy, ktora proponuje VITERRA. Jestem zainteresowana ta inwestycja, ale
chce jak najlepiej zabezpieczyc sie i zmniejszyc ryzyko tej bardzo drogiej
wspolpracy z VITERRA.

Moze warto o pewne rzeczy dot. przyszlej WSPOLNOTY MIESZKANIOWEJ zadbac juz na
obecnym etapie?
Dla przykladu powiem, ze mimo pytan na ten temat - nie moge uzyskac zadnych
informacji na temat kosztow przyszlego zarzadu nieruchomoscia. W umowie
przedwstepnej w § 12 "Zarząd nieruchomością, koszty" jest tylko zapis, ze
przyszli wlasciciele beda ponosic koszty zarzadu - ale o wynagrodzeniu zarzadu
juz nie ma mowy! Przeciez to mozna oszacowac NP.: NIE WIECEJ NIZ ...zl/m2".


W umowie przedwstepnej jest wilee nieprecyzyjnych zapisow, ktore w przypadku
sporu moga byc bardzo niekorzystne dla KUPUJACYCH.

Bardzo prosze wszystkich, ktorzy chca kupic mieszkanie w Mokotovii o aktywna
wymiane informacji i doswiadczen. Budowa ma ruszyc 30 kwietnia 2005 - moze
wspolnie uda nam sie cos zalatwic w imie przyszlej WSPOLNOTY i dobrego
sasiedztwa.
Pozdrawiam.
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: MOKOTOVIA - Viterra
Podpisalem UP w ksztalcie zblizonym do proponowanego przez Vitere. Nie widze
szans na osiagniecie deklaracji ze strony dewelopera dot. kosztow zarzadu
nieruchomoscia. Wspolpracowalem z innymi deweloperami, nie spotalem sie z takim
zapisem. Jak bedzie za drogo, to ich wywalimy, na szcescie nie mamy tutaj
zobowiazania wspolpracy na okreslony czas. Jesli chodzi o uzyczenie dla spolek
uzytecznosci publicznej, nie wiem skad wyciagasz wniosek o drodze. Nie wiem w
ogole gdzie moglaby przebiegac biorac pod uwage ze dzialka bedzie intensywnie
zabudowana. Nic w mojej umowie o zadatkach. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: maripol berensona
Dziekuje za rade. Wszystkie kopie dokumentow sprawdzil mi dobry prawnik. Nie
znalazl niczego niepokojacego, uwaza nawet ze zaproponowany aneks do szamba i
rachunek powierniczy do atuty, choc nie nalezy sie tym zbytnio podniecac.
Watpliwosci pojawiaja przy okazji szacowania kosztow zarzadu do czasu zawiazania
sie wspolnot. Tu maja pole manewru, choc watpie aby probowali nas ograbic, bo
pieniadze niewielkie, a w KRS-ie widnieja o wiele wieksze sumy kapitalowe
spolki. No coz, wciaz sie zastanawiam, glownie ze wzgledu na cene. Czy ktos moze
mi powiedziec czym roznia sie budynki B1 i B2? Dziekuje, pozdrawiam. Adam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
z pewnością nie płacić od razu - i zdecydowanie mają opuścić - w jedności siła.
W pojedynkę będą odsyłąć z kwitkiem, ale jak się zbierze grupa - wówczas mają
większe pole do popisu. Odnośnie A1 jeszcze nie wiadomo jaka będzie wysokość
dopłat - wiadomość z 18 kwietnia - bo jeszcze nie wiedzą.
Na Bluszczańskiej robiony jest audyt działań spółdzielni - niedługo będą wyniki
i warto poczekać co stwierdzą - a powinni stwierdzić nieprawidłowości. U nas w
Markach też być może tak trzeba zrobić - ponieważ ceny materiałów nie wzrosły
aż tak - a my mamy dopłacić do rozliczenia BUDOWY - a nie zarządowi. Z
definicji spółdzielnia jest non profit - więc wyrównują kosztami zarządu - a to
można skontrolować - jak rzecz ma się teraz np na Bluszczańskiej. [informacja
od zaprzyjaznionego budowlanca] Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu !!!
61.3 tys. czystego zysku,
szacuję, że kosztów zarządu, administracji i reklamy przypada gdzieś 40 tys. na
jedno mieszkanie, więc marża na jednym mieszkaniu wynosi spokojnie 100 tys.
Średnia cena mieszkania wynosi gdzieś 200 tys.

Więc widać, że połowa ceny mieszkania to jego koszty budowy a połowa to zysk
dvelopera.
Ten stosunek będzie się zmieniał i już za 2-3 lata tylko 20% to będą koszty
budowy, a reszta to zysk developera. Niezłe, co? 100 koszty budowy, zysk
developera 400 tys, cena mieszkania 500 tys.

I co? Pędzimy kupować, bo będzie drożej - prawda? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Dom Development zarobił 58 mln w I półroczu !!!
> 61.3 tys. czystego zysku,
> szacuję, że kosztów zarządu, administracji i reklamy przypada gdzieś 40 tys. na
>
> jedno mieszkanie, więc marża na jednym mieszkaniu wynosi spokojnie 100 tys.
> Średnia cena mieszkania wynosi gdzieś 200 tys.
>

Koszty administracji nie wynosza raczej tyle. Poza tym średnie mieszkanie chyba
kosztuje ciut więcej. Tym niemniej i tak marża jest ogromna, bo:

1. To jest ciągle jeszcze sprzedaż po cenach z zeszłego roku. Nie wiem, jak oni
to księguja (czy ksiegują jako przychody całość ceny w momencie podpisania umowy
przedwstepnej, czy kolejne raty, czy dopiero całość po podpisaniu aktu
notarialnego), ale i tak większość mieszkań, które budują została sprzedana
jeszcze zanim galopada cen się na dobre zaczęła.
2. Zysk jest po opodatkowaniu. Zysk brutto jest większy.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Marvipol
Zgadza sie z przedmowca.

Juz od ponad pol roku Marvipol jest mi winny ponad 1000 PLN nadplat z tytulu
kosztow zarzadu i w zaden sposob nie moge tych pieniedzy sie od nich doprosic...

Jako developer Marvi moze nie jest zly ale jako zarzadca jest poprostu
maksykmalnie beznadziejny. Zapewne w umowie przedwstepnej masz zapisane ze
przez pierwsze trzy lata od odbioru mieszkania zarzad sprawowal bedzie Marvipol
i to za ponad 100% wieksza stawke niz rynkowa + mocno zawyzone pozostale koszty
zarzadu i maksymalna opieszalosc w zwrocie nadplat (a raczej brak zwrotow -
osobiscie nie znam osoby ktora by dostala jakis zwrot nadplat od tej firmy).

Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: DOZBUD - Ząbki - ostrzeżenie
czynsz
Chcesz wynajmowac mieszkanie w Zabkach, ze pytasz o czynsz?
Co na temat czynszu pisze Wikpedia?:
Czynsz (z niem. Zins - "podatek, dzierżawa", od łac. census - "wycena") -
prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy. Wartość
czynszu może być ustalona w pieniądzach lub naturze (np. owoce z sadu). Czynsz
z założenia jest świadczeniem okresowym.

Jako "czynsz" potocznie określa się także świadczenia uiszczane przez lokatorów
na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, które jednak z prawnego punktu widzenia są
opłatami eksploatacyjnymi i partycypacją spółdzielcy w kosztach utrzymania
spółdzielni, a nie wynagrodzeniem za używanie rzeczy, jakim jest właściwy czynsz

A Ty byc moze kupujesz mieszkanie wlasnosciowe i pytasz sie o wysokosc zaliczek
na pokrycie kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna i zaliczek na koszty mediow?
W przyblizeniu suma tych 2 zaliczek w odniesieniu do mieszkania 72 m2 moze sie
ksztaltowac miedzy 150 a 250 zł.
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: powierzchnia pod ściankami działowymi...
taki zapis jest uzasadniony, gdy deweloper wyprodukował lokal mieszkalny w
systemie open space.
i robicie indywidualną aranżacje wnętrza.
ponieważ postawienie ścianek działowych, położenia tynku i gładzi gipsowych oraz
wylewki z betonu suchego, wymaga wtedy większego nakładu, jest więc taki zapis.
w tym przypadku uzasadniony.
postaraj się ponegocjować ten zapis i dojść z inwestorem do porozumienia.
w przeciwnym wypadku będziesz ponosiła większe koszty zarządu przez cały czas
posiadania tego lokalu.
gdyż ustawa własmości lokalu wyrażnie mówi, że jest to ułamek zwykły, gdzie w
liczniku jest twoja powierzchnia a w mianowniku powierzchnia całkowita [ lokale
mieszkalne plus komórki lokatorskie plus powierzchnia hali garażowej]. poz Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Wrobud -Zielone Wzgórze - Wambierzycka
Rozmawiałam z zarządcą i mój czynsz, tj. za 64,30 m wynosi 537 zł.
Na jego wysokość składają się takie opłaty jak: 3,20 m2 zaliczka na
koszty utzrymania nieruchomości (w tym po 50 gr na opłaty bankowe,
liczone od metra !!!), koszty zarządu po 50 gr od metra, woda i
kanalizacja liczone po 2 m od osoby (2 x 10,80 zł) i woda ciepła (2
osoby x 15,20), centralne ogrzewanie po 3 zł za m2, 25 zł za wywóz
nieczystości (liczone od lokalu), koszty komórki po 1,20 zł za m2 i
30 zł miejsce parkingowe. Trochę dziwna sprawa z tym jak iczono np.
zaliczkę na wodę, bo jak ustalić ile osób będzie zamieszkiwało w
lokalu ? Myślę, że podstawą była umowa i liczba osób ją
podpisujących, ale to trochę nietrafiony sposób. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Blockpol-czy ktos cos wie?
Witam
Bardzo się cieszę, że będzie zebranie. Już przygotowuję listę pytań i problemów.
A tym czasem podaję części składowe opłaty eksploatacyjnej, które otrzymałam od
sympatycznej pani Zdyb! Wystarczyło poprosić i dostłam ksero :)
ZA CO /KWOTA W 2005 / KWOTA 2006 /KWOTA JAKĄ PŁACIŁAM W POPRZ.WSPÓL.
1. energia el. części wspólnych / 0,25 /0,55 / 0,14 /
2. utrzymanie czystości /0,28 / 0,30 / 0,45 /
3. bieżąca konserwacja /0,12 / 0,12 / 0,13 /
4. ubezpieczenie budynku / 0,16 / 0,16 / 0,05 /
5. koszty zarządu / 0,52 / 0,52 / 0,50 /
6. podatek od gruntu / 0,18 / 0,18 / brak /
7. Urząd Dozoru Techn. winda / 0,03 / 0,03/ /
8. nadzór nad ekspl. i konserw. windy / 0,39 / 0,39 / /
(W poprzedniej wspólnocie za windę płaciliśmy 7zł za lokal i tylko częśc, bo nie
w każdej klatce były windy)
9. inne / 0,06 / 0,06 / brak /
10. razem / 2,00 / 2,33 /
W poprzedniej wspólnocie jakoś czytelniej były rozliczane zaliczki. Oprócz ww
jeszcze płaciliśmy
woda gospodarcza 0,04
energia cieplna wspólna 0,05
fundusz remontowy 0,20
Koniec. Pozostałe opłaty dotyczyły już tylko liczników:
woda i ścieki 4,91/m3
CO opł.stała 0,55/m2
CO opł.zmienna 35,66/GJ
podgrzanie wody 9,50/m3
A tu?!
Będzie burzliwie na zebraniu
Do zobaczenia Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Ranking Zarządców
Gość portalu: yyy napisał(a):

> nie pszesadzaj!!!

Po tych co miałem jest najlepszy. Mnie on odpowiada, jest nietuzinkowy i ma
dużą (AB) wiedze z zakresu zarządznia nieruchomościami. Koszty zarządu
nieruchomością ogranicza do koniecznego minimum, pozwala nam wsółzarządzać
nieruchomością. Wygrał kilka spraw o windykacje nalezności, choć my juz
postawiliśmy krzyżyk. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: koszty zarządu wspólnotami
koszty zarządu wspólnotami
niedawno kupiłam mieszkanie na ul. Piłsudskiego, właśnie dostałam rozliczenie
za 2005 r. i plan gospodarczy na 2006 r. Wynika z niego, że koszty zarządu
stanowią ponad połowę całych kosztów utrzymania wspólnoty...zarządacą jest
ZGN WRO-DOM .. koszty zarządu wynoszą 0,58 zł za 1m powierzchni... nie wiem
czy to dużo czy nie...może wiecie jakie są stawki u innych zarządców.. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Tarasy w Dom Developer- na Wiejskiej
proponuję zakupić Persen, albo coś innego na uspokojenie. My z mężem już
przeszliśmy chyba wszystkie etapy - od oczekiwania, przez zdziwienie,
zdenerwowanie, wyklinanie, wściekanie się i bluzganie pod adresem robotników
(zresztą z wzajemnością) po totalne zlanie i obojętność. Czekamy zatem sobie
teraz na to co się wydarzy i nie zamierzamy ani gorsza płacić developerowi na
poczet kosztów zarządu nieruchomością dopóki budynek nie będzie nadawał się do
zamieszkania. Najgorsze w tym wszystkim jest to, że nie ma komu robić na tej
budowie. Robotnicy, którzy tam są, to same ćwoki i debile - wszyscy, którzy coś
umieli wyjechali na wyspy.
Tak z innej beczki, czy ktoś już spróbował załatwiać sobie prąd w energetyce?
Interesuje mnie, ile się czeka? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Protest naukowców przeciwko Osiedlu Seniorów
Może rzeczywiście nie fundacja wydłużyła spłatę kredytu. Ale z całą pewnością
fundacja wpędziła S.M. "Wrzos" w ten "kanał".Nie wiem, czy ktoś wpłacał po
200,-zł czy po więcej na fundację.Wiem,że zapłaciliśmy wszyscy za działkę,za
koszty zarządu(dodano je do inwestycji)chociaż koszty te zostały sfinansowane z
odsetek od lokat bankowych tworzonych z wpłat Mieszkańców, za budowę garaży
łącznie z drogą dojazdową, za klub, za roboty budowlane i instalacyjne w lokalu
rehabilitacji i sklepie,za ponad standard w rehabilitacji,kilka razy za remont
przeciekającego dachu, za wadliwie wykonane balkony,tych "za" można by mnożyć w
nieskończoność. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Protest naukowców przeciwko Osiedlu Seniorów
Czytelnik (30.11.godz.21:30) i Gosc podnoszą, że aktywiści Fundacji
strasznie sie namęczyli celem realizacji budynku Spółdzielni. Mam do
Was prośbę abyści podali co konkretnie, poza ideą, zrobiła Fundacja.
Całą inwestycję, od projektu do realizacji, prowadził Zarząd
Spółdzielni. Koszty Zarządu za okres inwestycji w wysokości
372.614,71 zł pokryli wyłącznie Mieszkańcy. Fundacja w kosztach
Zarządu, w okresie budowy, nie partycypowala. To ja też się pytam
kto zrealizował pomysł Fundacji?
Podobnie jest ze stwierdeniami, że budynek powstał przy wydatnej
pomocy uczelni Wroclawia. O ile wkład Uniwersytetu i Politechniki,
jako darczyńców działki, stanowi istotną wartość to wkład
pozostałych uczelni jest raczej symboliczny. Z wkładów można było
pokryć koszty lokali o powierzchni:
Akademia Ekonomizcna - 10,3 m2
Akademia Medyczna - 13,3 m2
Akademia Wychowania Fizycznego - 2,3 m2
Akademia Sztuk Pięknych 0,87 m2.
Mam nadzieję, że redaktor "wysypiska" z Akademii Sztuk Pięknych
potrafi policzyć jaki to był udział jego Uczelni w realizacji
budynku (na wszelki wypadek podpowiadam 0,01 % powierzchni
użytkowej). Jestem daleki od tego aby Uczelniom wypominać skromny
wkład, wpłacili prawdopodobnie tyle ile mogli, chodzi tylko o to
aby znać proporcje i nie manipulować faktami. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Archikom podwyższa ceny o 10% domów Dobrzykowice
Chyba nie rozumiesz istoty. Chodzi jedynie o to, żeby administrator
wykonywał swoje obowiązki wynikające z umowy zawartej z
mieszkańcami, za co pobiera wynagrodzenie. Nie ma tu znaczenia ile
osób mieszka na osiedlu. Na razie płaci kilkanaście i z pewnością
nie pokrywa to kosztów zarządu, ale za chwile będzie 80 domów (choć
miało być 134!) i wówczas zwrócą się wydatki na zarządzanie.
Administrator ma jak dotąd takie samo podejście jak Ty - jest nas
mało, więc nas olewa.
Antyreklamą jest skandaliczny sposób zarządzania osiedlem a nie
negatywne opinie mieszkańców. Gdybyśmy nie mieli zastrzeżeń byłoby
lepiej, czyściej i bezpieczniej??? Jeżeli tak ma wyglądać
kompleksowe zarządzanie, to może rzeczywiście rozsądniej będzie
samemu zadbać o wszystko a nie płacić za nieudolność.
Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Archikom podwyższa ceny o 10% domów Dobrzykowice
Chodziło o pracowników inwestora ;-)
Dalej nie rozumiesz. Domków jest na razie kilkanaście a ma być 130.
Na razie więc zarządca powienien utrzymywać jedynie nieco ponad 10 %
docelowej powierzchni. Dlatego po oddaniu wszystkich domów koszty
zarządu drastycznie wzrosną. Masz jednak rację w jednym - koszt
ochrony od tego nie zależy. Upraszczając więc można przyjąć, że
odśnieżania, sprzątania itp. teoretycznie będzie 10 razy więcej.
Teoretycznie, bo trudno wyliczyć proporcje z zera, bo tyle
administrator robi. A co do sprzątaczki, to niech zarządca zatrudni
chociaż jedną, bo na razie za nią kasuje a sprząta ochrona, za którą
kasuje drugi raz. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Apartamenty Korona
czy może ktoś już podpisał ten "protokół na wydanie lokalu
mieszkalnego wraz z umową w sprawie ponoszenia kosztów eksploatacji
lokalu i kosztów zarządu nieruchomościa"?? Przecież to jakiś absurd:
wartość 1GJ energii cieplnej=115zł ?? Czy to nie jest zdecydowanie
za dużo?? A i jeszcze czy powinniśmy już regulować koszty
eksploatacji lokali i części wspólnych, których nie jesteśmy jeszcze
właścicielami? Czy nie powinniśmy najpierw podpisać aktu własności u
notariusza? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: developer czy spółdzielnia?- jak różnica
> Na osobowicach powstają dwa osiedla- jedne mieszkania sprzedawane są przez
> spółdzielnię a drugie przez dewelopera, ceny są podobne, mieszkania też więc
> jak jest różnica? proszę mnie uświadomić?
>
> Z góry dziękuję

ano taka, że będąc w spółdzielni nie masz prawa własności !! - KOMUNA !!!, a za
mieszkanie praktycznie zapłacisz tyle co u developera, prezes spółdzielni jest
praktycznie poza wszelką kontrolą, nie masz żadnego wpływu na koszty zarządu
nieruchomością, w ogóle szkoda pisać.....

developer oferuje mieszkania na własność (wyjątek - użytkowanie wieczyste - też
odradzam), zarządca nieruchomości wybierany jest przez wspólnotę mieszkańców..

oczywiście developer lub spółdzielnia mogą zbankrutować, dlatego trzeba
wybierać sprawdzone firmy...
BV Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: SM Wrocławski Dom - mieszkania na Zatorskiej
Witam,
można powiedzieć, że w końcu POSIADMY własny kąt :)
W akcie znalazł się zapis, że oświadczamy, że zarząd nieruchomością wspólną
sprawowany będzie przez SM Wrocławski Dom ..., a nabywcy zobowiązują się do
ponoszenia kosztów zarządu zgodnie z przepisami powołanej ustawy z dnia 5.12.200
o spółdzielniach mieszkaniowych.

Procedura polegała na odczytanym w szybkim tempie akcie (ok 12 stron),
podpisaniu i wyjaśnieniach, że mamy mieć założone 3 a nie 1 księgę wieczystą. no
i na uiszczeniu opłaty. Obecni byli - pan administrator Henryk G. i pan szef
spółdzielni Jerzy B Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy trzeba dopłacać?
To nie tylko kpina ale i bandytyzm! Jezeli to możliwe, to
proponuje dokładnie zająć się sprawdzeniem kosztów budowy
inwestycji, na 99% wrzucone sa tam tzw. KOSZTY ZARZĄDU (tj. ich
wynagrodzenie, na to są też limity, wg prawa ok. 10% a nie 70%!!!
Od tego sa wybrani w sp-niach Przedstawiciele członków i Rada
Nadzorcza, później sąd!!!!!
Nie dajcie się!!! Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy trzeba dopłacać?
Gość portalu: XXX napisał(a):

> To nie tylko kpina ale i bandytyzm! Jezeli to możliwe, to
> proponuje dokładnie zająć się sprawdzeniem kosztów budowy
> inwestycji, na 99% wrzucone sa tam tzw. KOSZTY ZARZĄDU (tj. ich
> wynagrodzenie, na to są też limity, wg prawa ok. 10% a nie 70%!!!
> Od tego sa wybrani w sp-niach Przedstawiciele członków i Rada
> Nadzorcza, później sąd!!!!!
> Nie dajcie się!!!

Nie na 99% ale na 100%, bo inaczej byc nie może.
To co nazywa sie kosztami zarządu, to w innnych firmach nazywane jest
kosztami ogólnymi. Spróbujcie cos wybudowac bez uwzgledniania tych
kosztów. Wystarczy spojrzec do pierwszego lepszego podręcznika
kosztorysowania aby sie o tym przekonać. Sęk w tym, że te koszty
powinny byc ale w sensownej wysokości. Wielkośc kosztów zarządu
czytaj kosztów ogólnych, jest dzielona na poszczególne inwestycje i
eksploatacje w drodze uchwał Rady Nadzorczej lub Walnego, zaleznie od
statutu.
Ciekawym tych limitów. Skąd czerpiesz informacje że to 10%
Pytam bo sam nie wiem o takowych limitach.
Pozdrowienia, Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Oplaty miesieczne za mieszkanie - co to jest?
vampi= napisał:


> Wpłaty na fundusz remontowy nie należy zaliczać do opłat mieszkaniowych. Te
> wpłaty dokonuje się na konto wspólnoty. To jest mniej więcej tak, jakbym
> wpłacał coś samemu sobie.
> Ja płacę 0,5 zł. Ale te stawki ustala sama wspólnota poprzez głosowanie.
Czyli
> znów ja decyduję, ile będę sobie wpłacał.

Nie do konca tak jest.
Zarowno zaliczke biezaca na pokrycie kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna
(eksploatacja, konserwacja itp.), jak i zaliczke na FR (remonty modernizacje)
wplaca sie na rachunek bankowy wspolnoty. Dodatkowo, na rachunek wspolnoty
wplaca sie czesc kosztow przypadajacych na indywidualnych wlascicieli lokali, a
wiec przede wszystkim media. Te ostatnie koszty rozlicza wspolnota bo dostawcy
nie chca zawierac umow bezposrednio z wlascicielami lokali.

Wysokosc dwoch pierwszych skladnikow (zaliczka biezaca i remontowa) uchwala
wspolnota. Nie do konca ma tu wplyw pojedynczy wlasciciel lokalu, bo glosujac
za okreslona wysokoscia zaliczki (ogolniej - za przyjeciem planu gospodarczego
wspolnoty) posiada sile glosu wprost proporcjonalna do posiadanego udzialu w
nieruchomosci wspolnej. Jezeli jest to duza wspolnota (powyzej 7 lokali)
decyzje podejmuje wiekszosc udzialowcow - czesto zdarza sie, ze czesc
wlascicieli jest przeciw, a uchwala i tak nabiera mocy prawnej.

pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Mieszkanie bezczynszowe
Gość portalu: krotki napisał(a):

> najprawdopodobniej chodzi o własnoiściowe

Moze byc tez i tak, ze deweloper w ramach promocji oplaca za swego klienta
zaliczke w poczet kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna, moze i oplaty
indywidualne rozliczane przez zarzadce, a moze i FR? Slyszalem, ze i do tego
doszlo. To nie jest czynsz, ale czesto ludzie z czynszem to myla.

Pozdrawiam,


Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: ile kosztuje???
Dzięki za odpowiedź i zaraz spróbuje wyjasnić!Na koszty zarządu składają
sie:opłaty za energię,wodę,sprzątanie,itd(bla,bla,bla)oraz wydatki na remonty
i konserwację.w skład tych ostatnich zaliczono także drobne naprawy
tynków,wymiany zaworów,naprawy instalacji odgromwych.Ponadto ustalono stawkę
na wyorębniony fundusz remontowy(70gr/m2),który nie ma żadnego związku z
wydatkami na remonty i konserwację.Następnie nadpłatą z c.o zsilono ten
wyodrębniony FR.Zgodnie z tym co piszesz odpisać mogę kwotę 70 gr/m2(kumasz
czaczę?)Wyjaśnij mi więc jak mogę odpisać kwotę przeznaczoną na naprawy tynków
oraz części kwoty z c.o.,jeśli nie mam pokwitowania na to.I tu jest chyba
jakiś przekręt????.Mało tego!!!W rocznym sprawozdaniu zarząd w
pozycji "inne"wpisał kwotę 80000zł,która stanowi około 50% wszystkich kosztów
utrzymania,wyłączając c.o.Nie wiem co mam sądzić o tym?Pozdrawiam. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: ile kosztuje???
Gość portalu: arowana napisał(a):

> Dzięki za odpowiedź i zaraz spróbuje wyjasnić!Na koszty zarządu składają
> sie:opłaty za energię,wodę,sprzątanie,itd(bla,bla,bla)oraz wydatki na remonty
> i konserwację.w skład tych ostatnich zaliczono także drobne naprawy
> tynków,wymiany zaworów,naprawy instalacji odgromwych.Ponadto ustalono stawkę
> na wyorębniony fundusz remontowy(70gr/m2),który nie ma żadnego związku z
> wydatkami na remonty i konserwację.Następnie nadpłatą z c.o zsilono ten
> wyodrębniony FR.Zgodnie z tym co piszesz odpisać mogę kwotę 70 gr/m2(kumasz
> czaczę?)Wyjaśnij mi więc jak mogę odpisać kwotę przeznaczoną na naprawy
tynków
> oraz części kwoty z c.o.,jeśli nie mam pokwitowania na to.I tu jest chyba
> jakiś przekręt????.Mało tego!!!W rocznym sprawozdaniu zarząd w
> pozycji "inne"wpisał kwotę 80000zł,która stanowi około 50% wszystkich kosztów
> utrzymania,wyłączając c.o.Nie wiem co mam sądzić o tym?Pozdrawiam.

Przekręt. Jesli dobrze rozumię to Twoją nadpłatę CO przeznaczają na FR. Ale
dlaczego ? Nigdy czegoś takiego nie miałem, raz nawet otrzymałem zwrot w
gotówce, bo nie chciałem odliczyc od czynszu (wcześniej wysłałem z banku). Pzdr.
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Jak zarządza się nieruchomością wspólną
Witam,
Nie została ustalona kwota minimalna, powyżej której zarządca/zarząd ma prawo
dochodzić roszczeń z tytułu zaległości w opłatach - zarząd/zarządca nie jest
pod tym względem w żaden sposób ograniczony, chyba, że zarząd zawarł w tej
kwestii jakieś szczególne ustalenia w umowie z zarządcą. Podstawą do tak
swobodnego postępowania zarządu/zarządcy jest art. 15 ust. 2, który mówi,
że: "Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu
upominawczym, BEZ WZGLĘDU NA ICH WYSOKOŚĆ".
Jeżeli chodzi ogólnie o uprawnienia i obowiązki zarządcy to z reguły wynikają
one bezpośrednio z umowy zawartej pomiędzy zarządcą a zarządem. Specyficzna
sytuacja następuje wówczas, gdy zarządca powoływany jest do swej funkcji na
podstawie aktu notarialnego, podpisywanego przez członków wspólnoty. Wtedy
zakres jego obowiązków jest równoznaczny z zakresem obowiązków określonych w
ustawie o własności lokali dla zarządu (przy założeniu, że w tym jednym
przypadku nie powołuje się zarządu). Jeżeli zarząd jest w takiej sytuacji
również powoływany, zakres obowiązków zarządcy określa się we wspomnianym akcie
notarialnym. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Koncepcja molocha - komentarz
Koncepcja molocha - komentarz
Szanowna Pani Dominiko,
Chyba nie zamierza Pani wnioskowac ze Citigroup (Citibank +
ubezpieczeniowy Travellers), ING (NMB Postbank + Nationale
Nederlanden), HSBC Holdings (rowniez w strukturze posiada firme
ubezpieczeniowa), Royal Bank of Scotland (ubezp. Scotish
Widows) czy ostatnio Allianz (Allianz + Dresdner Bank) sa
niesterowalne. Oczywiscie nie mozna laczyc wszystkiego stad ta
koncepcja laczaca wszystko "co sie rusza" jest b.
niebezpieczna. Tym bardziej ze zaklada kontrole polityczna nad
ta instytucja.
Proponowalbym oddzielic zachowanie "polityczne" od aktualnych
trendow globalnych. Jednoczesnie uklad odrebnych podmiotow to
tak naprawde synekury (w dwoch grupach PZU, PZU Zycie i gripa
PKO BP SA czy OFE obu insthtucji) polityczne i maloefektywne
podwajanie kosztow zarzadu. Prosze troszke pomyslec... Blagam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czynsze
Ja płace 300zł miesięczne a w tym koszty zarzadu, koszty eksploatacyjne,
fundusz remontowy, opłata za c.o., opłata za śmieci, opłata za c.w., opł.
stała - podgrzanie wody, opł. za domofon, opłata za winde i dodam że
powierzchnia mojego mieszkania to 41,50m2 - woj. dolnoslaskie. Wg mnie twój
czynsz nie jest wysoki. Pozdrawiam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Kto płaci???
Gość portalu: joga napisał(a):

> Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego,ale nowe i nieużywane. Dowiedzialam sie
od
> znajomych ktorzy tam mieszkaja, ze niedlugo beda jakies doplaty z "metra" na
> wykonczenie ogrodzenia, garazu itp.Kto bedzie za to placić? Czy ja - bedac
za
> jakis czas wlascicielem mieszkania, czy powinien zaplacic to jeszcze obecny
> wlasciciel, który jest za granica i nie był jeszcze nigdy na zebraniach
> wspolnoty?? Z tego co mi wiadomo, to były do niego wysylane zawiadomienia o
> zebraniach itd.Bardzo prosze o info!

Obecny wlasciciel placi zaliczke w poczet kosztow zarzadu nieruchomoscia
wspolna (a wiec biezace koszty utrzymania nieruchomosci wspolnej - klatek
schodowych, dzialki przyleglej do budynku, ogrodzenia itp.). Jezeli wspolnota
sobie uchwali fundusz remontowy FR (moze, ale nie musi) - obecny wlasciciel
placi takze zaliczke na FR, z ktorej w przyszlosci pokrywane beda koszty
remontow. Zaliczki rozliczane sa raz w roku (zazwyczaj, bo wspolnota moze
sobie to zmienic).

Jezeli kupisz mieszkanie, tak jak kazdy z wlascicieli lokali bedziesz placil/a
ww. zaliczki.

Udzial w zebraniu nie jest obowiazkowy.

Wiecej info - na forum o wspolnotach
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=523
Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozliczenie kosztow c.o.
Prosze nie odbierac mi nadzieji... .Problem "zagrzybienia "juz wystepuje,ale na
szczescie to sa plyty betonowe. Obecnie "oswieceni" wlasciciele maja nadzieje
powrocic do "starego" ukladu ,ale to sie kloci z swietlana wizja zarzadcy,
ktory wygral przetarg(niskie koszty zarzadu,likwidacja kaloryferow na
klatce,zmiana napiecia w piwnicach,wiosenne obcinanie krzewow miast przyrostow
krzewow,bezwodne sprzatanie klatki,...)To sa dzikie prawa rynku,nowy zarzadca
musi sie nasycic,a potem moze zmieni branze(przetargi na podzielniki,zawory
termostatyczne,zawory samoodpowietrzajace,...Taki jest "szymel"dzialania
zarzadcow-krzakow,a pozniej zawsze mozna rozlozyc rece i powiedziec:no coz-nie
wyszlo(czyli wyszlo tak jak zawsze).Zarzadca {"licencjonowany"} nie odpowiada
za skutki swego zarzadzania(niestety),a majatek niszczeje.[ula_ dzieki za dobre
slowo i wspolczucie] Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Co powinno się składać na czynsz ?
Co powinno się składać na czynsz ?
Witam wszystkich!
Mam takie pytanie:
Co powinno się składać na czynsz w bloku mieszkalnym w mieście?
Pytam, poniewaz moja spóldzielnia coraz to wymysla jakies kosmiczne nazwy
opłat za cos, co w zeszlym miesiącu inaczej sie nazywalo np.
-...
-opłata za prowadzenie spóldzielni 3.50

Następny miesiąc:
-...
-koszty zarządu 3,50


Nie wiem co o tym mysleć! A jak wy macie? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Własność hipoteczna?
nie ma pojęcia własność hipoteczna.
Każda nieruchomość musi posiadać Księgę Wieczysta w , której są zapisane
wszystkie informacje o nieruchomości w tym również obciążenia hipoteki.
Potocznie utarło się określenie własność hipoteczna dla odróżnienia np. od
ułomnego prawa własności jakim jest spółdzielcze prawo własności do lokalu.
Przy mieszkaniu lepsza jest oczywiście pełna własność ponieważ z reguły koszt
zarządu częściami wspólnymi są niższe.
Marek Obtułowicz licencja zawodowa 2006 Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Porównanie opłat
Porównanie opłat
Witajcie,
Właśnie dostałem od wspólnoty mieszkaniowej "Powiadomienie o wysokości opłat"
i jestem ciekaw porównania stawek z innymi wspólnotami.

Rejon - Stara Ochota w Warszawie.

1. Zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną 1,50 PLN/m^2 (od
01.01.06 1,90 PLN/m^2),
2. Centralne ogrzewanie (2,25 PLN/m^2),
3. Zimna woda 12,96 PLN/m^3,
4. Ścieki 15,90 PLN/m^3,
5. Wywóz nieczystości 12,70 PLN/os,
6. Domofon 1,39 PLN.
7. Funfusz remontowy 3,70 PLN/m^2.

Szczególnie intryguje mnie p.1 - zaliczka na koszty zarządu nieruchomością
wspólną. Czy to dużo, czy to mało ? Czy ktoś zna firmę, która podejmie się
zarządu za mniejszą stawkę ? Wzrost o blisko 27% od nowego roku wydaje mi
się "wzięty z sufitu" i przeznaczony na rozwój biurokracji.

Proszę o komentarze. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: prosze o rade. dom czy mieszkanie?
woda, ogrzewanie, śmieci, podatek, koszty zarządu etc. Przedstawiłas temat tak,
jakby mieszkanie w kamienicy bezczynszowej nic nie kosztowało. Płacisz mały
fundusz remontowy, więc jak coś się poważniej zepsuje, zapłacicie jak za zboże.
Mieszkasz w małej wspólnocie, więc nie macie zadnych mocy nacisku np na
wodociągi. Popatrz na większe wspólnoty - opłaty sa porównywalne ze
spółdzielnianymi. A do tego mieszkanie z innymi rodzinami ogranicza wolność, bo
trzeba się do innych dopasować, a inni nie zawsze dopasują się do ciebie. No i
koszty zakupu i remontu mieszkania są porównywalne, albo i większe niz zakupu
domku, gdzie robisz co chcesz i kiedy chcesz, masz kawałek ogródka, w którym
dziecko może się bawić i nie narażać na kontakt z psimi odchodami w piaskownicy
na miejskim placu zabaw. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Mieszkanie wlasnosciowe w kamienicy
ktos50 napisała:

> Czy ktos wie jak to jest z czynszem w mieszkaniu wlasnosciowym hipotecznym w
> kamienicy?? Kto to ustala? I czy nie ma tu jakis kruczkow?
> Pzdr

Własciciel lokalu w kamienicy wnosi zaliczki na pokrycie kosztów
zarządu nieruchomościa wspólną na podstawie przepisów kodeksu cywilnego
lub przepisów ustawy o własności lokali.
Mówiąc krótko, w opisanym przypadku nalezy do zarządzania nieruchomościa
wspólna stosowac przepisy dot. wspólnot mieszkaniowych.


Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: ochrona osiedla
Gość portalu: katka74 napisał(a):

> Ile płacicie za ochronę na waszych osiedlach?
> Ja własnie kupuje mieszkanie na małym osiedlu(4 budynki 2 piętrowe)
> chronionym przez wynajętą firmę. Co miesiąc do czynszu dolicza się za ochronę
> 230 zł!!! Uważam, że to skandal, ale może nie mam rozeznania na rynku. Jak
> jest u was? ile płacicie? jakie firmy ochroniarskie są najtańsze i godne
> zaufania?
> katka

Ochrona nie należy do kosztów zarządu nieruchomoscia wspólną. Właściciel lokalu
może nie płacić za ochrone, jeżeli nie zawarł z developerem takiej umowy.

Pzdr Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: koszty ogrzewania
koszty ogrzewania
czy spółdzielnia do kosztów ogrzewania (rozliczanych na podstawie
podzielników) może doliczać koszty obsługi sieci grzewczej (ustalone przez
dostawcę) i koszty zarządu (jako procent od kosztu dostarczonego ciepła)?
Czy jest to zgodne z prawem, jeżeli taką uchwałę podejmie RN lub walne? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: ZŁODZIEJSKI ZARZĄDCA
Koszty zarządu - 0,75pln/m2 /Warszawa/
Wiem, że wspólnota mieszkaniowa może wszystkie opłaty ustalić samodzielnie,
ewentualnie przyznać odpowiednie uprawnienia zarządcy. Problem w tym czy firma
zarządzająca ma prawo dowolnie ustalać opłaty za ochronę osiedla, zanim zdąży
się ukonstytuować wspólnota mieszkaniowa, której jeszcze nie ma. Dodam, że akt
notarialny tylko w sposób ogólny powierza tej firmie zarząd nieruchomością
wspólną i nie daje jej żadnych uprawnień szczególnych.
pzdr.
Marcin Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Zadłużenie za czynsz wobec Zarządu Budynków Komuna
Przede wszystkim nie płacisz czynszu, tylko zaliczki na koszty zarządu
nieruchomością wspólną i na koszty idywidualne (śmieci, wodę, co itd).
I zadłuzenie z tego tutułu przypada wspołnocie, która ponosi koszty zarządu i
reguluje należności za smieci itp. - niezależnie kto zadządza czy administruje.
Tak wiec dług dotyczy wspolnoty, a nie wazne kto był "kasjerem". Masz tam
spłacać gdzie płacisz biezące opłaty. Zarząd wspolnoty lub nowy zarządca
(Administrator) przejął od poprzedniego administratora ZBK Twoje zobowiązania.
Tak przynajmniej powinno być.......... Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: opłaty za niezamieszkałe mieszkanie
opłaty za niezamieszkałe mieszkanie
sprawa dotyczy naliczenia opłat za mieszkanie, którego właściciel mieszka za granicą, a w mieszkaniu przebywa kilkanaście dni w roku.
Pomimo tego administrator budynku, zarządzający nieruchomością wyznaczony przez dewelopera, naliczył następujące koszty za mieszkanie 55,77 m:
1.koszty eksploatacji – 92,02 zł
2.koszty zarzadu 33,46 zł
3.RTV 4,00 zł
4.domofon 1,00 zł
5.śmieci 13,00 zł
6.Vat 0,91 zł
7.fundusz remontowy 5,58 zł
Razem 149,97 zł

ad 1. eksploatacja 1,5 zł/m2.na stawkę te składa się:
konserwacja, pogotowie techniczne 0,35 zł
sprzątanie klatki, środki czystości 0,45 zł
energia elektr. 0,45 zł
ubezpieczenie budynku 0,15 zł
inne(materiały zużyte do konsewacji bieżącej) 0, 25 zł
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty?
> i napisz konkretnie - co chcą Ci podnieść
> jakie koszty?
Koszty zarządu oraz koszty funduszu remontowego
> kto zamierza Ci podnieść?
Zarząd wspólnoty po głosowaniu uchwały
> jaki element opłat ma być wyższy?
dokładnie zaliczka A i zaliczka B czyli bieżące utrzymanie nieruchomości
wspólnej jak i Fundusz remontowy. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty?
jasne
więc odpowiadam
jesli jest taka decyzja wspólnoty - podjeta została w tej kwesti
uchwała i głosowali własciciele wiekszość udziałów - mozesz
zaskarżyć tę decyzję do sądu (ale musisz sie do niej stosować)
Oczywiscie musisz miec jakieś argumenty - to ze Ci sie to nie
podoba, to za mało. Fundusz remontowy jest niezbędny np do remontów,
napraw dachu, elewacji.. - nie wiem jak mozna twierdzic że wpłata na
ten fundusz jest zbyt duża.. No chyba ze przekracza 3 zł za m2..

A koszty zarządu? zapewne myslisz o kosztach zarządcy.. Sprawdx
jakie sa stawki w Twoim miescie - jesli nop wynoszą 1 zł za m2 a
Wasz zarządca życzy sobie 2 zł za m2 - zapewne to uda Ci się
zaskarżyć...
pozdr
al
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty?
Uprawnienia i obowiązki członków wspólnoty

Członek wspólnoty ma prawo korzystać z praw do swojego mieszkania bez żadnych
ograniczeń. Może je sprzedać, podarować umową darowizny, zapisać w spadku,
zamienić na inny lokal, wynająć lub oddać w bezpłatne użytkowanie. Nie wolno mu
jednak zakłócać spokoju sąsiadów na przykład wytwarzając zapachy lub wibracje,
albo hałasując.

Powinien się więc liczyć z ograniczeniami wynikającymi z sąsiedztwa z
innymi w tym samym budynku

Obowiązki członka wspólnoty

Członkowie wspólnoty ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem
nieruchomości wspólnej. Należne od nich kwoty są proporcjonalne do udziałów we
wspólnocie poszczególnych właścicieli. Co miesiąc z góry - do dziesiątego dnia
każdego miesiąca - odprowadzają oni zaliczki na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną. Pieniądze wspólnota przeznacza na: wydatki remonty i
bieżącą konserwację, utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków
zarządu lub zarządcy, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne
(jeżeli nie pokrywają je bezpośrednio właściciele poszczególnych lokali) oraz na
opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody zużytych na
potrzeby nieruchomości wspólnej oraz na opłaty za antenę zbiorczą i windę.
Opłaty należne od członka wspólnoty wylicza się na podstawie jego udziału, a nie
powierzchni użytkowej jego lokalu. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy wspólnota ma prawo podnieść mi koszty?
Wspólnota mieszkaniowa ma dwa lokale użytkowe: zakład gastronomiczny oraz zakład
drobnych przeróbek krawieckich czynny dwa razy w tygodniu w godzinach od 16 do
18. W uchwale o podwyższeniu opłat za koszty zarządu i utrzymanie nieruchomości
wspólnej powinna wskazać konkretne lokale użytkowe i określić, w jakim zakresie
przyczyniają się one do podwyższenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną i
narażają wspólnotę na większe wydatki. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: od kiedy opłaty za mieszkanie we wspólnocie
chodzi o to, że kupiłam mieszkanie od developera i podpisałam dopiero
przedwstępną umowę sprzedaży, podpisałam protokół odbioru, a teraz czekam na
podpisanie już właściwej umowy (sporządzonej w formie aktu notarialnego), w
sierpniu powstała wspólnota mieszkaniowa i teraz przysłali mi pierwsze opłaty za
mieszkanie (fundusz remontowy, koszty zarządu, zaliczki na wodę i co itd) i
tylko chcę wiedzieć czy mam obowiązek płacić jeśli czekam na podpisanie umowy
"ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz umowę sprzedaży" w formie aktu
notarialnego Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: zakup mieszkania z niesprawną instalacją elektr.
chyba żartujesz sobie
a za ile kupiłeś?
za cene rynkową?
czy za ułamek wartości?
teraz jesteś właścicielem - za wszystko płacisz sam..
prawo własności to nie tylko przyjemności - równiez obowiązki...
będziesz wszystko sam naprawiać, ponosić koszty zarządu wspólnego i
jeszcze płacić podatki...
al Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: kilka "glupich" pytan - b.prosze o wyjasnienie
w skrócie o spółdzielczym
w praktyce - po nowelizacjach ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych - nie różni się od prawa własności. Tak samo
obracasz : kupujesz, sprzedajesz, mozesz darować, zastawić hipotekę
(bo mozna założyć księgę)

Wadą jest zarząd
spółdzielnie często są duże i niesterowalne (bo spółdzielcy mają w
głębokim poważaniu współodpowiedzialność)
dlatego koszty zarządu mogą (nie muszą) być za duże...
w sumie nie ma jednej rady
w róznych miastach, w różnych spółdzielniach jest różnie...
Bywają świetnie zarządzane spółzielnie, tak jak bywają współnoty nie
skore do płacenia sensownych kwot na utrzymywanie domów w rozsądnym
stanie technicznym, nie mówię już o elewacjach, dachach itd...
Krótko mówiąc moja rada - nie skreślaj spółdzielczych własnoćiowych,
za każdym trazem wypytuj się szczegółowo o zarząd...
Pozdr
al Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Pomozcie jak napisac umowe najmu?
.
Nie sadze, zeby Urzad Skarbowy dal sie wykiwac na taki prosty numer.
Tam pracuja ludzie, ktorzy umieja liczyc, znaja przepisy i maja
przykazane, coby maksymalnie zlupic obywateli.

No bo do czego w istocie zmierzasz ? - chcesz placic ryczalt 8,5%
jednoczesnie odejmujac sobie od czynszu koszty. Tak mozna zrobic
jedynie z kosztami za media licznikowe (telefon, gaz, prad, woda,
cieplo), ktore lokatorzy moga placic osobno. Tymczasem wspolnota do
kosztow eksploatacji wlicza koszty zarzadu, utrzymanie czystosci na
powierzchni wspolnej, koszty drobnych remontow, itd.

Rejestrujac umowe w U.Skarb. bedziesz musial zlozyc tam kopie umowy,
a z niej beda jasno wynikalo Twoje zamiary. Moim zdaniem urzednicy
tego "nie kupia". Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Pomozcie jak napisac umowe najmu?
> Za sprzątanie klatki schodowej po brudnych butach lokatorów ma
> płacić właściciel? A dlaczego? Tak samo, jak za inne media -
> lokatorzy.

Dozorca we wspolnocie nie jest firma dostarczajaca usluge/media. Nie
moze wystawiac comiesiecznych rachunkow (do okazania na wezwanie
U.Skarb.) osobno dla kazdego lokalu, do zaplaty przez kazdego
najemce/lokatora osobno. Dozorcy sa na ogol zatrudniani na umowe o
prace przez wspolnoty. W mojej opinii jest to koszt uzyskania
przychodu. To samo dotyczy kosztow zarzadu we wspolnocie, kosztow
zamalowania 'grafiti' na klatce schodowej, itd. Podtrzymuje swoja
wczesniejsza opinie.

Cala idea placenia ryczaltu od dochodow z najmu (8,5%) to
uproszczenie rachunkow przez usuniecie z nich wszelkich odliczen
(kosztow uzyskania przychodu, w szczegolnosci kosztow zarzadu
nieruchomoscia, kosztow remontow, itd.). Jak ktos chce odliczac
realnie ponoszone koszty od dochodow z najmu, no to jest inna,
wyzsza skladka podatkowa. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Pomozcie jak napisac umowe najmu?
Jaki czynsz do wspólnoty,nic takiego nie ma,nie było i nie
będzie.Przecież to są koszty zarządu nieruchomością wspólną lub
zaliczka na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
A tak w sumie to nie wiem jakich jeszcze wyjaśnień
oczekujesz,ale.Chyba wyjaśnić jaśniej niż Ci wyjaśnili przedmówcy
trudno będzie. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: czynsz
Gość portalu: Michał napisał(a):

> czy Zarządca nieruchomości ma prawo doliczać do
> powierzchni mieszkania również powierzchnię piwnycy i łącznie za wszystko
> pobierać opłaty czynszowe?

Rozumiem, że chodzi o mieszkanie własnościowe w budynku wspólnoty
mieszkaniowej. Mówimy nie o czynszu tylko o zaliczce w poczet kosztów zarządu
(utrzymania części wspólnych nieruchomości, mediów itp.). Powierzchnia piwnicy
może być dodana do powierzchni mieszkania i jako suma stanowić podstawę do
kalkulacji ww. zaliczki tylko wtedy, gdy jest uwzględniana w kalkulacji
Pańskiego tzw. udziału w nieruchomości wspólnej. Proponuję więc zerknąć do
umowy kupna lokalu (w formie aktu notarialnego) i upewnić się, że powierzchnia
piwnicy widnieje jako składnik wartości licznika w ułamku wyznaczającym Pański
udział w nieruchomości wspólnej.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: notariusz wskazany przez dewelopera
Złóż skargę w Izbie notarialnej, choć tu nie chodzi o wydanie bądź
niewydanie dokumentów, lecz o stanięcie do aktu osób umocowanych do
reprezentowania dewelopera.

Z punktu widzenia dewelopera może nie być łatwe jeżdżenie po
województwie do różnych kancelarii.

Ale jeśli mogłeś zamówić wizytę znajomego sobie notariusza z
dojazdem na miejsce i rejent zgodził się na to (np. na wysłanie
asesora), a Ty na zwiekszoną zwykle w przypadkach wyjazdów stawke,
to czemu nie...

Sprawowanie zarządu przez dewelopera możecie odwołać uchwałą
właścicieli (pona 50% liczone udziałami) w każdej chwili uchwałą
protokołowaną notarialnie - w praktyce bywa, że ciągnie się latami.

Ale możecie też obniżyć stawki wynagrodzenia za zarządanie i
administrowanie w każdej uchwale o planie gospodarczym i wysokości
zaliczek na koszty zarządu - to takie wyrzucenie zarządcy kuchennymi
drzwiami ;-)) Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: głosowanie
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
> dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1

$wieta prawda.
Doprecyzowalem moje zapedy na notariusza w odniesieniu do innego pytania.
Na wytlumaczenie sie podam fakt, ze wskazane jest uscislenie badx zmiana
zalecen ustawowych juz na wstepie funkcjonowania wspolnoty, w formie jej umowy
(statutu, deklaracji). Poniewaz taka umowa zawiera rzeczy zmieniajace sposob
ustawowy - np. sposob rozliczen wybranych skladnikow kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna poprzez odejscie od ustawowego podzialu pod wzgledem
udzialow), trzeba zaprosic notariusza.
Pozdrawiam serdecznie,
maciej tertelis Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozlicz. za ciepłą wodę i zaliczek rocznych
Ups! Troche sie zapedzilem. Musze uscislic:

abcd17 napisał:
> Zarzadca, teoretycznie, moze samodzielnie zmienic system rozliczania ciepla,
> jezeli wspolnota upowaznila go do tego w uchwale przyjetej z udzialem
> notariusza. Forma szczegolna jest wymagana, bowiem zmiana systemu rozliczen
> ciepla stanowi zmiane sposobu zarzadu, co zgodnie z art. 18 UWL pociaga za
soba koniecznosc szczegolnej formy.

Oczywiscie jesli chodzi o rozliczanie tzw. oplat indywidualnych (cieplo, woda
itp.), w ktorym zarzad wspolnoty posredniczy z racji np. braku licznikow i
koniecznosci podzialu kosztow ryczaltem itp., wystarczy uchwala wspolnoty (bez
protokolowania przez notariusza).

Notariusz jest konieczny w odniesieniu do kosztow zarzadu nieruchomoscia
wspolna, ktore ustawodawca (nie wiem po co) nakazal w art. 12 ust. 2 dzielic
wzgledem udzialu. Jezeli teraz wlasciciele zechca przyjac inny tryb rozliczen
pewnych kosztow jednostkowych(np. pod wzgledem liczby osob przebywajacych w
lokalu badz pod wzgledem lokali), konieczny jest, wobec art. 18, udzial
notariusza.

Zeby nie przesadzac z zapraszaniem notariusza na kazde zebranie logiczne jest
uchwalenie przez wspolnote statutu, ktory sprecyzuje wszystkie watpliwe
kwestie.

Pozdr.
MT Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozlicz. za ciepłą wodę i zaliczek rocznych
abcd17 napisał:

>> abcd17 napisał:
>> Notariusz jest konieczny w odniesieniu do kosztow zarzadu nieruchomoscia
> wspolna, ktore ustawodawca (nie wiem po co) nakazal w art. 12 ust. 2 dzielic
> wzgledem udzialu. Jezeli teraz wlasciciele zechca przyjac inny tryb rozliczen
> pewnych kosztow jednostkowych(np. pod wzgledem liczby osob przebywajacych w
> lokalu badz pod wzgledem lokali), konieczny jest, wobec art. 18, udzial
> notariusza.
Trzeba odróżniać koszty zarządu nieruchomością(które ustawa nakazuje rozliczać
według udziałów) - one są określone w ustawie o w.l., od kosztów mediów
dostarczanych do poszczególnych lokali (nie do części wspólnej). O sposobie
rozliczania tych drugich ustawa nic nie mówi. Koszty zarządu dzielić względem
udziałó to całkiem logiczne i nie stoi w sprzeczności z innym dzieleniem
kosztów za wodę do mieszkań. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Odsetki karne
arturm1 napisał:
> Moje pytanie - czy odsetki karne przyjęte w uchwale obowiązują od daty
> przyjęcia uchwały (czyli koniec sierpnia) czy od daty poddania uchwały do
> głosowania (marzec) czy też od początku roku kalendarzowego 2002.

Moim zdaniem, zgodnie z art. 481 KC odsetki wlasciciel opozniajacy sie z
platnoscia zaliczki w poczet kosztow zarzadu jest dluznikiem wspolnoty i ta
moze - mawet gdy nie poniosla zadnej szkody - obciazyc dluznika odsetkami - co
najmniej ustawowymi. patrz tez art. 359 KC.

Wspolnota moze podjac uchwale o innej wysokosci odsetek - np. wyzszej niz
ustawowa. Wtedy wyzsze odsetki obowiazuja od momentu, ktory sprecyzowal Witold
Kalinowski w sasiednim poscie. Wspolnota moze rowniez zadecydowac, ze odsetki
nie beda naliczane za opoznienia nie przekraczajace 2 miesiecy itp.

pozdr.
MT

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Podziały geodezyjne w Spółdzielniach Mieszkaniowyc
kazek.m napisał:

> 1. Jakie powinny być kryteria podziału działki gruntu na której jest 6
> budynków z 1300 lokalami. Czy z praktyki wspólnot mieszkaniowych
> najkorzystniejsze jest podzielenie działki na poszczególne budynki, na grupy
> budynków czy pozostawienie terenu bez zmian. Członkowie spółdzielni wiedzą,
> że decyzje są bardzo ważne i nieodwracalne, ale nie mają rozeznania co jest
> lepszym rozwiązaniem: większy fundusz remontowy przy kilku budynkach na
> jednej nieruchomości, czy większ możliwość wpływania na koszty przy
> pojedynczych budynkach na działce.

Jaka infrastruktura towarzyszy budynkom?
Jezeli jest to zamkniete osiedle z np. ogordkiem zabaw dla dzieci, moze warto
rozwazyc pozostawienie jednej nieruchomosci zabudowanej? Latwiej jest wtedy
dzielic koszty zarzadu nieruchomoscia wspolna. Jezeli rozne budynki w rozny
sposob "ingeruja" w wysokosc kosztow - proponuje ustalic racjonalny klucz ich
podzialu (pewne odchylenia w stosunku do roznych budynkow).

Jezeli nie ma infrastruktury i dzialka da sie podzielic, optymalne jest
wyodrebnienie szesciu oddzielnych nieruchomosci zabudowanych.

Jezeli chodzi o FR - moim zdaniem lepsza jest opcja druga. pierwszy wariant we
wspolnocie mieszkaniowej grozi blokada wobec checi i mozliwosci dysponowania
funduszem przez aktywnych wlascicieli na niekorzysc tych "uspionych".

Pozdrawiam,
maciej tertelis Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Media:gmina nie chce płacić zaliczek
Otóż gmina niekoniecznie na tym zarabia. Na przykład pozostali właściciele
płacą zaliczki na koszty ogrzewania rozłożone równomiernie na 12 miesięcy.
Gmina zapłaci w styczniu wg faktury, która jest oczywiście dużo wyższa (zima)
niż 1/12 kosztów rocznych. Dla potrzeb księgowych potrzebują jedynie na bieżąco
wystawianych im dokumentów rozliczeniowych - rachunków bądź not.
Pobieranie opłat za rozliczanie mediów to składnik wynagrodzenia członków
zarządu lub innego podmiotu, który tego dokonuje i mieści się w kosztach
zarządu. Robienie osobnej opłaty miałoby sens gdyby liczona była inaczej niż w
proporcji do udziałów, ale to chyba niepotrzebnie komplikowałoby sprawę.
Dziękuję za rady. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozliczenia wybranych skladnikow kosztow zarzadu
Rozliczenia wybranych skladnikow kosztow zarzadu
Ciekaw jestem, w jaki sposob w Panstwa wspolnotach rozliczacie (pod wzgledem
udzialow, czy innym "kluczem"):
1) koszty silowej energii elektrycznej administracyjnej zuzytej przez naped
windy,
2) koszt konserwacji i remontow domofonu,
3) koszt konserwacji i remontow anteny zbiorczej.

Ciekaw jestem rowniez Panstwa opinii nt. sposobu w jaki powinny byc
rozliczane koszty energii silowej windy oraz utrzymania domofonu, jesli w
nieruchomosci wspolnotowej sa powiedzmy 4 klatki schodowe (jedna wysoko, trzy
niskie) i domofon oraz winda istnieje wylacznie w jednej (wysokiej) klatce
schodowej. Czy wszyscy mieszkancy (rowniez trzech niskich klatek) powinni
oplacac ww koszty?

Pozdrawiam i dziekuje za komentarze,
maciej tertelis Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozliczenia wybranych skladnikow kosztow zarzadu
ksieginice napisał:

> To wszystko można ustalić na zebraniu z mieszkańcami, czyli bezpośrednio
> zainteresowanymi kosztami jakie muszą ponosić za eksploatację np windy.
Uchwała i jest po sprawie.

No wlasnie w tym jest problem. Prosze przeczytac moje wyjasnienia dla "asama".
Spotyka sie wypowiedzi ekspertow twierdzace, ze podzial kosztow
zarzadu "udzialem_w_nieruchomosci_wspolnej" nie jest mozliwy bo art. 12 ust 2
WlLokU jest bezwzgledenie obowiazujacy i uchwala wspolnoty (nawet
zaprotokolowana przez notariusza zgodnie z art. 18 WlLokU) jest niewazna z mocy
prawa. Art. 18 bowiem, zdaniem ww. ekspertow, odnosi sie tylko i wylacznie do
rozd. IV WlLokU a art. 12 ust. 2 znalazl sie w rozd. III tejze. No i mamy jajo.

Na szczescie mamy wyrok SN z 1997 roku w tej sprawie i poszczegolne koszty
rodzajowe zarzadu rzeczywiscie mozna dzielic na wlascicieli korzystajac z
roznych, logicznych i sprawiedliwych "kluczy".

> PS czy przykładem może być dach?, który jest w części wspólnej, a jednak ja
> doprowadziłem do Notarialnego przeniesienia własności wyłącznie na
mieszkańców
> ostatniego piętra, a Ci co mieszkają poniżej zobowiązali się do remontów
klatek schodowych.


Bardzo ciekawy przypadek. Czy tu jednak nie mamy do czynienia z podzialem quoad
usum, a wiec raczej dot. posiadania rzeczy wspolnej?

Pozdr.
maciej tertelis Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: odsetki od lokat
gjanczy napisał:

> Proszę o udzielenie odpowiedzi - czy od odsetek z tytułu lokat Wspólnota
> powinna zapłacić podatek?
gjanczy napisał:

Jeśli wspólnota przeznaczy je na pokrycie kosztów zarządu to podatku nie płaci.
Jeśli wypłaci je członkom to odprowadza zaliczkę na podatek dochodowy od osób
fizycznych. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: odsetki od lokat
madlaine napisała:

>
>
> Odsetki od lokat to pozytki, a te z kolei logicznie pomniejszają koszty
> zarządu. Tak przyjamniej u mnie jest w firmie....

"Logicznie"?
Pożytki nie pomniejszają kosztów zarządu, mogą być najwużej przeznaczone na
pokrycie kosztów zarządu i zmniejszyć obciążenia (zaliczki, udziały w kosztach)
poszczególnych właścicieli. Pożytki mogą być też wypłacone właścicielom ale
wtedy podlegają opodatkowaniu (jeśli właściciele to osoby fizyczne), więc jest
to niecelowe.Pożytki mogą też przewyższać koszty i wtedy pewnie właściciele
zechcą skonsumować nadwyżkę indywidualnie i wtedy podatek do zapłacenia.
Uwaga: Nie można przeznaczyć pożytków bez opodatkowania na koszty zakupu ciepła
czy wody dla poszczególnych właścicieli. To płaci się z majątku indywidualnego
właścicieli, jedynie za pośrednictwem wspólnoty. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: rachunki dla gminy
rachunki dla gminy
Pytania do eksperta K. Dziewiora:
1. Na podstawie jakich przepisów gminy uzależniają płatność opłaty za media i
zaliczki w poczet kosztów zarządu dla wspólnot od wystawienia przez te
ostatnie rachunku bądź faktury VAT?
2. Jeżeli wspólnota wystawi gminie pierwszy rachunek a wcześniej nie uzyska z
zwolnienia z VAT (podmiotowego), to znaczy ze zlamala prawo bo powinna
wystawić fakturę VAT?

Dziękuje za poradę.

Co tym sądząuczestnicy Forum? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: rachunki dla gminy
kwakwa1 napisał:

> Pytania do eksperta K. Dziewiora:
> 1. Na podstawie jakich przepisów gminy uzależniają płatność opłaty za media i
> zaliczki w poczet kosztów zarządu dla wspólnot od wystawienia przez te
> ostatnie rachunku bądź faktury VAT?
> 2. Jeżeli wspólnota wystawi gminie pierwszy rachunek a wcześniej nie uzyska z
> zwolnienia z VAT (podmiotowego), to znaczy ze zlamala prawo bo powinna
> wystawić fakturę VAT?
>
> Dziękuje za poradę.
>
> Co tym sądząuczestnicy Forum?

Była o tym mowa w wątku 54. W rozumieniu ustawy o VAT rozliczenie z gminą ma
charakter wewnętrzny i jako takie nie jest sprzedażą. Nie może zatem być
obciążone VAT.
nie znalazło natomiast odpowiedzi pytanie o wystawianie rachunku na zewnątrz
bez VATu bez uzyskania zwolnienia. Przed obowiązkiem uzyskiwania zwolmnienia
można było samemu sobie takie przyznać jeśli ktoś nie przekraczł limitu
sprzedaży w roku. Kto wtedy zaczął nie musi teraz starać się o zwolnienie.
Pytanie: OD KTÓREGO ROKU OBOWIĄZUJE NAKAZ UZYSKIWANIA ZWOLNIENIA (składania
wniosku do US)? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Oferta dzierżawy terenu.
Inne korzysci - wspolnota moze wtedy pozyskac pozytki cywilne z nieruchomosci
wspolnej, jaka jest grunt otaczajacy budynek wspolnotowy - np. wynajac kawalek
gruntu na pawilon handlowy itp. Moze tez np. zorganizowac parking dla
mieszkancow, albo parking komercyjny i wynajmowac miejsca osobom trzecim i
czerpac pozytki zmniejszajace zaliczke w poczet kosztow zarzadu (lub pozytki
przeznaczac na fundusz remontowy).

Pozdr.
MT Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Miejsca garażowe- części wspólne?
kbg1 napisał:

> Status tego jest taki, że sprzedają to jako lokal użytkowy wraz z udziałami w
> gruncie.

OK. Mamy wiec lokal uzytkowy, ktorego wlascicielem na starcie byl deweloper.
Deweloper sprzedaje poszczegolne miejsca parkingowe. Kolejni nabywcy staja sie
wspolwlascicielami lokalu garazowego, tzn. kupuja udzial w prawie wlasnosci
lokalu garazowego. Z wspolwlasnosci lokalu wynika dopiero udzial we wlasnosci
nieruchomosci gruntowej, podobnie jak udzial w innych czesciach wspolnych
nieruchomosci, ktorej jednym z lokali jest garaz (podziemny).

Deweloper pozostanie wlascicielem nie sprzedanych (czlonkom wspolnoty badz
osobom z zewnatrz) miejsc parkingowych i to on, a nie wspolnota moze je wynajac
(tez czlonkom wspolnoty badz osobom trzecim).
Oczywiscie wspolnota moze zakupic pozostale miejsca parkingowe od dewelopera. W
takim przypadku czynsz najmu tych miejsc stanowic bedzie pozytek cywilny
wspolnoty, a wiec np. posluzy do czesciowego pokrycia kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna, w efekcie obnizy zaliczki wnoszone na pokrycie tych
kosztow przez wlascicieli lokali.

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Gmina a fundusz remontowy
Gmina a fundusz remontowy
Sytuacja jest taka:
wspólnota uchwaliła zaliczki na fundusz remontowy wyższe od wynikających z
planu remontów w tym roku z zamiarem przeniesienia nadwyżek na rok przyszły
(w perspektywie duże wydatki remontowe). Gmina stwierdza obecnie, że nadwyżek
ponad poniesione przez wspólnotę koszty płacić nie zamierza. Stanowisko
oczywiście bezprawne bowiem rozliczenie zaliczek na koszty zarządu, a koszty
remontów się do nich zaliczają, następuje po upływie okresu rozliczeniowego
jakim jest w świetle uowl rok kalendarzowy.
Jeśli gmina będzie obstawała przy swoim to dojdziemy do konieczności
sprzedaży jej lokali w drodze przewidzianej ustawą.
Pytania są takie:
Czy należałoby sprzedawać całą własność gminy jako właściciela rażąco
naruszającego zasady obowiązujące we wspólnocie i przepisy ustawy, czy tylko
tyle lokali ile wystarczy na pokrycie jej długów?
Czy ktoś słyszał o zlicytowaniu lokalu gminy?
Czy z faktu, że okresem rozliczeniowym zaliczek jest rok kalendarzowy,
wynika, że nadwyżki po tym roku podlegają zwrotowi (i ustala się nową
wysokość zaliczki) czy też mogą być uchwałą wspólnoty (wbrew woli mniejszości
tj.gminy) przeniesione na rok następny? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Obowiązki nowych właścicieli
tuzzo napisał:

> Właściwie to chciałbym jeszcze zapytać, czy w tej sytuacji nowy właściciel
powi
> nien ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną w latach 1995-1999.
> Od 1999 - jak najbardziej, zgdonie z ustawą. Ale przed objęciem własności...?

To tez rodzaj zobowiazania wlasciciela albo jego nastepcy. Niestety dlug wisi
na prawie wlasnosci jak hipoteka. Chyba ze zaliczke wnosili mieszkancy lokalu.
Wtedy mozemy miec do czynienia z rozliczeniami na plaszczeznie przyszly
wlasciciel - mieszkancy lokalu.

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
Czy prawidłowa jest sytuacja, kiedy Zarządca dokonuje naliczeń opłat w stosunku do powierzchni zajmowanych przez właścicieli lokali? Stawka zaliczki na potrzeby kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej została przez Wspólnotę uchwalona w stosunku do 1m2 powierzchni (ale nie sprecyzowano jakiej powierzchni). Wiadomo, że właściciele powinni ponosić koszty proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. Czy wobec tego uchwalona stawka nie powinna się odnosić do 1m2 powierzchni udziału właściciela w nieruchomości wspólnej, a nie powierzchni lokalu? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
Szanowny Panie ekspercie, z tą uchwałą podejmowaną w obecności notariusza to
Pan przesadza trochę. Na jakiej podstawie? Przecież UWL wyraźnie określa co
wchodzi w koszty zarządu nieruchomością wspólną. I choćby było 18 notariuszów,
i choćby każdy z nich się natężał to nie napisze, że zaliczka ma wynosić po 2
grosze za metr komórki bo tak się właścicielom podoba. To się oblicza. Pisze
Pan "zmiana sposobu zarządu". Chyba zbyt daleko idąca interpretacja. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
janer napisał:

> Szanowny Panie ekspercie, z tą uchwałą podejmowaną w obecności notariusza to
> Pan przesadza trochę. Na jakiej podstawie? Przecież UWL wyraźnie określa co
> wchodzi w koszty zarządu nieruchomością wspólną. I choćby było 18
notariuszów,
> i choćby każdy z nich się natężał to nie napisze, że zaliczka ma wynosić po 2
> grosze za metr komórki bo tak się właścicielom podoba. To się oblicza. Pisze
> Pan "zmiana sposobu zarządu". Chyba zbyt daleko idąca interpretacja.

Z tym "ekspertem" Pan raczyl przesadzic. Formalnie tytul zastrzezony jest dla
czterech osob z WiM - ja wypowiadam sie tu niezaleznie :-).
UWL wymienia czesc skladnikow "kosztow zarzadu nier. wsp." ("w szczegolnosci").
Tak wiec jezeli Panstwo zechcecie zastosowac do podzialu na wlascicieli lokali
koszty zarzadu nieruchomoscia wspolna (np. komorkami, jesli tworza one nier.
wsp.), zgodnie_z_uwl (art. 12 ust. 2 uwl) musicie to zrobic udzialami.
Przejscie do innego klucza bez wczesniejszej uchwaly podjetej zgodnie z art. 18
uwl jest bezprawne.

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.
abcd17:

> Naliczenia wysokosci zaliczki w poczet kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna
> wg. klucza powierzchni (uzytkowej) lokalu wymaga
podjecia uchwaly przez
> wspolnote w obecnosci notariusza, bo stanowi tzw.
zmiane sposobu zarzadu.

Przecież chyba zdecydowana większość wspólnot nalicza
zaliczki na m2 p.u.? A co jeśli udziały nie sumują się do
1 - przecież wówczas naliczanie na % udziałów z miejsca
wprowadza błąd.

Akurat w mojej wspólnocie zmieniono pierwotnie
wprowadzone jeszcze przez developera nalicznie wg
powierzchni na naliczanie wg udziałów, bo pomijając zapis
ustawowy tak jest po prostu łatwiej liczyć i nie ma
błędów w zaokrągleniach, ale nie słyszałem o innym takim
przypadku w mojej okolicy. Czyżby wszyscy łamali prawo?

Marek Kuchciak, Wrocław
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: VAT we wspólnocie
witam, polecam lekturę "dobra firma" rzeczpospolita z dnia 3.10.2002 oraz
biuletyn informacyjny nr 28 z odpowiedzi MF z dnia 23 lica 2002 na
interpelację poselska, definiującą czynności ściągania od czlonków wspólnoty
opłat kosztów zarządu, które zgodnie z tą odpowiedzia nie sa obrotem w
rozumieniu ustawy VAT Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: VAT we wspólnocie
inetka napisała:

> witam, polecam lekturę "dobra firma" rzeczpospolita z dnia 3.10.2002 oraz
> biuletyn informacyjny nr 28 z odpowiedzi MF z dnia 23 lica 2002 na
> interpelację poselska, definiującą czynności ściągania od czlonków wspólnoty
> opłat kosztów zarządu, które zgodnie z tą odpowiedzia nie sa obrotem w
> rozumieniu ustawy VAT

Niestety problemem dla wielu wspolnot borykajacych sie z upiornymi ZBKami
zadajacymi od nich rachunkow/faktur VAT nie jest sfera zaliczki w poczet
kosztow zarzadu, lecz oplat indywidualnych przypadajacych na poszczegolnych
wlascicieli (np. za media), w tym przypadku na gminę. Gmina (jej jednostka
organizacyjna zarzadzajaca zasobem) nie reguluje zobowiazan gminy z tytulu
wlasnosci czesci lokali w nieruchomosciach wspolnotowych, zadajac od wspolnoty
przedstawienia stosownego kwitu. Problem w tym, ze zadaja wlasnie rachunku badz
faktury, a tego wspolnota nie moze przedstawic, bo w zaden sposob nie sprzedaje
ciepla swoim mieszkancom, a tylko bierze udzial w rozliczaniu kosztow
wynikajacych z tego tytulu (bo dostawca nie chce sie tego podjac).

Sa jednak US, ktore interpretuja te sprawe wlasciwie, tzn. uznaja, ze gminy
powinny placic na podstawie uchwaly wspolnoty / ew. noty ksiegowej.

Pozdrawiam,
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: niektórzy nie płacą
mar_elx napisał:


> a co - mam ich zmusić, żeby jej zapłacili, czy jak - bo nie rozumiem jaki to
ma
>
> związek z czynszem.

Nie z czynszem tylko z zaliczką w poczet kosztów zarządu. Związek jest prosty -
obowiązkiem zarządu wspólnoty jest windykacja opłat i podjęcie starań, by
wszyscy członkowie wspólnoty nie zalegali z płatnościami. Po to członków
zarządu wybrala wspólnota. Pan raczył odnieść się do tych obowiązków z
lekceważeniem, uznając, że lepiej się "nie wychylać" bo można "oberwać.
Zapytałam się więc, czy również uważa Pan, by nie stać się stroną w
niebezpiecznej sytuacji, gdy na ulicy kogoś biją lub rabują. W tym przypadku
miałam na myśli obywatelski obowiązek i zwyczajną, ludzką chęć udzielenia
pomocy słabszej osobie. Prosze tylko nie odpowiadać mi, że kobiety nie powinny
wychodzić po zmroku na ulicę, bo to śmieszne. Ludzie starsi też nie powinni? A
młodsi? Pan nawet by pewnie policji nie wezwał, bo bałby się, że dresiarze
powrócą i Panu auto porysują, albo i złamią paznokieć. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Odsetki karne za zwłokę w spłatach zaliczek

Jest takie orzeczenie :Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna
z dnia 20 lipca 1999 r.
III CZP 19/99
Zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali, nie jest legitymowany w ramach powierzonego mu
administrowania tą nieruchomością do dochodzenia na swoją rzecz należności z
tytułu zaliczek na koszty zarządu wymienioną nieruchomością.

Tak więc dochodzone odsetki od zaliczek przypadają również wspólnocie.

pzdr
sdkfz1

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Odsetki karne za zwłokę w spłatach zaliczek
Jest takie orzeczenie :Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna
z dnia 20 lipca 1999 r.
III CZP 19/99
Zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali, nie jest legitymowany w ramach powierzonego mu
administrowania tą nieruchomością do dochodzenia na swoją rzecz należności z
tytułu zaliczek na koszty zarządu wymienioną nieruchomością.

Tak więc dochodzone odsetki od zaliczek przypadają również wspólnocie.

pzdr
sdkfz1

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Odsetki karne za zwłokę w spłatach zaliczek
sdkfz1 napisał:

> Zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24
czerwca
>
> 1994 r. o własności lokali, nie jest legitymowany w ramach powierzonego mu
> administrowania tą nieruchomością do dochodzenia na swoją rzecz należności z
> tytułu zaliczek na koszty zarządu wymienioną nieruchomością.

Dodatkowo - wskazowki udziela sama definicja zarzadcy nieruchomosci z ugn (art.
185 ust. 2). Dziala on w interesie i ze skutkiem prawnym dla wlasciciela
nieruchomosci. Czyli, w sytuacji braku odmiennych regulacji umownych, odsetki
od oplat przynaleza sie wspolnocie.

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: 1właściciel - 1 GŁOS
alicja_banach napisał(a):

Chcielibyśmy aby na każdego
> właściciela przypadał jeden głos ale miasto mówi, że to niemozliwe i tutaj
> cytuje zawsze artykuł z ustawy ( art.23.pkt2).W artykule tym jest
> mowa :"...chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,
> że w określonej sprawie na kqżdego własciciela przypada jeden głos. "
> Moje pytanie : o jakiej umowie jest mowy w cytowanym fragmencie??
> czy można jakoś sprawić aby uchwały były podejmowane w
> trybie 1 właściciel - 1 głos - na stałe ??

Chodzi o umowe pomiedzy wlascicielami (statut wspolnoty itp.). Wlasciciele
lokali moga umowic sie co do okreslonych regul zarzadzania nieruchomoscia
wspolna, precyzujacych badz zmieniajacych tzw. ustawowy sposob zarzadu, a wiec
reguly zapisane w ustawie (np. ze oplaty wlasciciele wnosza do 10 kazdego
miesiaca - na inny tryb wnoszenia zalicxzek w poczet kosztow zarzadu).
prosze jednak zwrocic uwage, ze przepis nakazuje okreslic sprawe, w przypadku
ktorej obowiazywac bedzie ww. sposob podejmowania uchwal. Dobrze jest wiec
sprecyzowac dobrze o co chodzi.

Pozdrawiam,


Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Nadbudowa, przebudowa i zmiana udziałów
zarzadca napisał:

> Zmniejsza sie udział nie w "torcie" tylko w gruncie.

Zmniejszenie udzialu moze miec rzeczywiscie roznorakie konsekwencje.
Na wartosc lokalu raczej nie wplynie.
Wplynie na zaliczke w poczet kosztow zarzadu wnoszona przez wlasciciela. Bedzie
on placil nieco mniej niz przed zmiana udzialu. Tylko nieco, bo pomimo
mniejszego udzialu, wraz z rozbudowa wzrosna czesciowo koszty zarzadu.
Wplunie rowniez na czesc pozytkow cywilnych przypadajacych na danego
wlasciciela, gdy wspolnota cerpie pozytki z nieruchomosci wspolnej. Tutaj
negatywny skutek moze byc wyrazny.
Na ile sad przychylil by sie do ograniczenia prawa wlasnosci - zalezy od
indywidualnego przypadku.

Pozdrawiam,



Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: udział - zł/m2
grudziadz napisała:

> Wspólnota mimo, że nie określiła tego w swoim Statucie ,chce być rozliczana
> przez zarządcę w stosunku zł/m2 a nie wg udziałów. Czy sytuacja taka jest
> prawidłowa?

Zmiana sposobu rozliczania kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna
z "ustawowego" (udzialy) na inny (np. wzgledem powierzchni lokali) stanowi
zmiane sposobu zarzadu i powinna byc uchwalona (czy to w formie szczegolowej
uchwaly, czy tez poprzez przyjecie statutu o okreslonej tresci) w szczegolnej
formie tj. z udzialem notariusza.

Sam fakt, ze wlasciciele chca byc rozliczani inaczej niz to wynika z udzialow
nie niesie wprost pejoratywnego wydzwieku. zalezy od okolicznosci. zalezy
rowniez od kosztow rodzajowych, ktore maja byc rozliczane wzgledem powierzchni.
Jedne maja sens, inne nie (tzn. lepszy jest inny klucz podzialu).

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: spór ze zarządcą - spółką gminną
asam11 napisał:

> Z tekstu to niekoniecznie wynika. Prawdopodobnie niedopłaty ustalono dla
> każdego budynku indywidualnie (każdy budynek zgodnie z odpowiednim
> rozporządzeniem powinien być opomiarowany -licznik ciepła na wymienniku) i
> uśredniono je w każdym budynku osobno.

Moze tak byc w istocie.
Z opomiarowaniem kazdego budynku bywa roznie.

> Nie znam
> przepisu prawnego, który nakazywałby rozliczenie opłat za ciepło dostarczane
do
>
> mieszkań w I kwartale roku za rok ubiegły. To nie są koszty zarządu, o
których
> mówi ustawa o własności lokali.

Przepis taki powinien znajdowac sie w umowie o zarzadzanie. Profesjonalny
zarzadca nie powionien miec problemow z rozliczeniem kosztow ciepla w terminie
rozliczenia kosztow zarzadu.

Pozdrawiam,



Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozliczenie wody
nadzorca napisał:

> W nawiazaniu do wątka 112 proszę o opinnie.Czy to jest zgodne z
> prawem ,jeżeli przedstawiono właścicielom umowę o dostarczaniu wody

Nie, nie jest to niezgodne z prawem, choc pierwszenstwo ma uchwala wspolnoty w
sprawie rozliczen, jesli zostala podjeta zgodnie z prawem.

> Umowa zakłada wpłatę za wodę do 10-go każdego miesiąca gdy
> tymczasem na jednym z wcześniejszych zebrań podjęto uchwałę nakazując
> dokonywać wpłat do 15-go dnia miesiąca.

Niezgodne z prawem moze byc nakazanie dokonywania wplat kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna bez wymaganego udzialu notariusza w procesie uchwalania
nakazu (stanowi on zmiane ustawowego sposobu zarzadu - wplaty musza byc
dokonywane do 10-go dnia kazdego miesiaca z gory). Czy tak przypadkiem nie jest
w rzeczywistości?

Szerzej odpowiadam tu:

www2.gazeta.pl/forum/794674,30353,794652.html?f=10651&w=4159945
Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Rozliczenie wody
Koszty dostawy wody do mieszkań nie są składnikami kosztów zarządu
nieruchomością. Ustawa o wł. lok. nie określa trybu rozliczania ani
zaliczkowania tych kosztów. Stronami umowy co do rozliczania wody powinny być z
jednej strony właściciel lokalu (ewentualnie lokator) a z drugiej wspólnota
reprezentowana przez zarząd. Ta sama wspólnota zawiera zaś umowę z dostawcą
wody do budynku. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: części składowe zaliczek
dzikcch napisał(a):

> Cześć Wszystkim! Mam pytanko : We Wspólnocie w której mieszkam płacimy
> następujące zaliczki : fundusz remontowy, zaliczka na utrzymanie części
> wspólnej oraz wynagrodzenie zarządcy - wszystko liczone od m2.Czy ktoś może
> sprecyzować czy koszty prowadzenia księgowości zarządca powinien pokrywać z
> zaliczki na utrzym.cz.wsp. czy z wynagrodzenia zarządcy?DEziekuje za
> odpowiedzi -pozdrawiam -Adam s.

W waszej strukturze rozliczen - z zaliczki na utrzymanie cz. wspolnej.

BTW - wynagrodzenie zarzadcy tez jest czescia zaliczki w poczet kosztow zarzadu
nieruchomosci wspolnej! Ale rzeczywiscie sa zarzady i zarzadcy ktorzy to
rozbijaja nie wiem po co zreszta. Moze po to, by pokazac, ze wynagrodzenie
zarzadcy jest niskie, a ukryc pozostale skladniki kosztowe?

Pozdrawiam,

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Jak długo trzymać dokumenty
amadeusz napisał:

> Prowadzę zarząd właścicielski i nie wiem kiedy wolno mi zniszczyć stare
> dokumenty. Proszę o wskazanie przepisów, które to regulują.

Witam.
Może być różnie w zależności od tego czego dotyczą te dokumenty.
Przykładowo 5 lat od końca roku kalendarzowego - max. w spr. podatkowych.
10 lat. termin przedawnienia roszczeń cywilnych (3 l. z dziłalności
gospodarczej lub okresowe.np zaliczki na koszty zarządu).
Jak sprawa administracyjna - w kpa też są długie terminy (stwierdzenie
nieważności decyzji, wznowienie postępowania).
A jak podpadną pod archiwlania - nawet bezterminowo :)
Jak widać: do wyboru do koloru :)

Pzdr.
sdkfz1
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Strona 2 z 4 • Znaleźliśmy 334 postów • 1, 2, 3, 4


© Miley_Cyrus Design by Colombia Hosting